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“金九银十”却处处喊冷 投资楼市不划算了吗?

海西房产网 发布时间:2007.10.14 来源:市场报 公培佳 于涛 郑盎

        9月28日,“十一”长假前中国股市的最后一个交易日,上证综指牛气重现,冲过5500点“限速线”,大涨142.90点,涨幅2.64%。沪深两市成交量再上2000亿关口。

        然而,在体现热钱“流动”的另一面,中国楼市正值“金九银十”却处处喊冷。在北京、上海、天津等主要房地产市场,新房上市量、成交量持续走低,投资人持币观望气氛浓厚。

        市场冷热两重天似乎来源于此:9月27日,央行、银监会联合发布二手房房贷新规。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例将不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

京津沪楼市喊冷

        10月1日,正逢黄金周看房高峰期,而在上海市区多个地段,很多中介选择“十一关门休假”。这与往年的黄金10月大相径庭。即便是9月底的几天里,中原地产、信义房产、汉宇地产80%以上的门店甚至一度遭遇“零签约”的尴尬局面,这在上海楼市还是第一次。

        在2007上海房地产秋季展示会上,外地楼盘、上海本地偏远楼盘占到整个展会相当比例,中心城区楼盘寥寥无几。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍,9月前24天,上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米,“金九银十”风光不再。

        在天津万科大厦内的龙胜置业公司,原本有下属60多家门市的房产中介公司宽敞明亮的营业大厅中鲜有购房者。“这哪儿像金九银十啊!”刚来公司不久的业务员小刘抱怨说:“国庆节的人流明显没有以前火,一些大客户都流失了。”小刘说的大客户,指的就是那些有钱有规模的炒房者。

        无独有偶。在房市持续高烧的北京,位于西直门、朝阳门的多家房产中介中看到的情形同样是冷清。一些楼盘的售楼处退房者反而在增多。

        据了解,在9月中旬结束的北京秋季房展上,也呈现出了“参观意愿浓、实际成交淡”的局面。该房展会参展的楼盘仅有32个,北京市内的项目仅过10个,意向成交1776套的低量预示着北京房市交易正陷入低谷。

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