央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。

        文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态，体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下，文件能否有效抑制“圈地运动”现象的蔓延呢？

        房地产公司掀起上市、增发热潮

        “不是已经上市，就是走在上市的路上。”业内人士如此描述眼下的房地产企业。上市、增发狂潮正在改变国内房地产企业的生存状态和房地产市场的格局。

        国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会及中国经济年鉴社９月１６日共同发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》称，我国最大的“地主”碧桂园储地量达到了惊人的４５００万平方米，万科、富力、新世界、合生创展等行业领先企业的储地量均在１５００万平方米以上。

        “在这一轮储地浪潮中，房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。自房地产宏观调控以来，土地、信贷阀门一再收紧，国内房地产企业资金链紧张，一些 中小企业局面困窘甚至退出市场，而一些大型企业则走上了直接融资之路。

        ８月２２日， 金地集团发布公告，除发行１２亿元的公司债进行融资外，公司还将通过公开增发募集１８０亿元左右的资金。而一个多月前，这家公司刚刚定向增发１．７３亿股Ａ股，募得近４５亿元。

        ８月２９日，万科公告，宣布增发３１７１５万股Ａ股，募资１００亿元，创下我国股市增发史上单次募资最高纪录。