“我要的不是产权是住房，商品房买不起，经济适用房、两限房没有户口不能买，廉租房条件差、数量少，只有小产权房是我的现实选择。”大学毕业后留京工作3年的樊郦告诉半月谈记者。

     她在一家广告公司上班，月收入1万元。去年，她在通州区张家湾镇太玉园小区购买了一套108平米的小产权房，花费不到25万。而同一地段的商品房每平米售价如今已在5000元以上。“我只想用自己的劳动换回一套体面的住房，过上有尊严的生活，合适的住房比完整的产权更重要。”樊郦的话代表了很多购买小产权房屋者的心态。

     小产权就是没产权，不受法律保护──在全国土地日到来之前的6月18日，建设部的这一预警可谓一石激起千层浪。建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。此后，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

     小产权房反讽高房价

     虽然“非法之身”早已定论，但作为高房价下的现实选择，小产权房在市场上依然具有不可替代性，政府有关部门的高压也并未阻止买房者的热情，小产权房“兜着圈卖”仍然火爆京城。从通州张家湾镇土桥站往东行，不到5公里就能看到欣桥家园、太玉园、祥和乐园3处小产权项目。售楼者公开说：“我们这是小产权！” 小产权房

     所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

　今年以来，全国房地产市场呈现近年最为强劲的上扬态势，据国家发改委和国家统计局发布，2007年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%。北京、深圳等一线城市连续多月涨幅保持在10%。

   “北京二环内20平米的房子要30万元，这30万元能买到近100平米的五环外小产权房。”北京房地产律师秦兵说，“居住是公民的基本需求，当一部分人无法承担过高房价时，就只能选择虽然风险高但价格低的小产权房了。”

     小产权房解了不少中低收入者的安居之急。北京链家地产的统计显示，北京小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等郊区，房价仅为四环内商品房价格的25%至30%，同一地区的小产权房比大产权房价格低30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%-15%、数量稀少的限价房更具吸引力。

     北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。

     小产权房冲断房地产开发利益链

    “买小产权房如同偷东西，”北京知名地产商任志强作客央视时说，“跟抢其他人的钱没什么区别。”“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京另一知名地产商潘石屹说。

     10多年前就存在的小产权房，为何忽然间成了开发商口诛笔伐的焦点，它究竟抢了谁的钱，动了谁的奶酪？

      以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。北京某地产经营公司总经理介绍说，按五环内卖10000元/平方米的房子计算，住宅价格由5部分构成。首先是土地成本，包括土地出让金、拆迁补偿、挂牌拍卖的竞价成本，约占40%；其他大量相关费用，约占15%；其次是各类税费，即营业税、企业所得税和基础建设费，约占10%－15%；建安成本，就是“盖房子的钱”，约占15%；剩余的是开发商利润。

      小产权房清晰地丈量出了商品房的暴利，冲断了当前政府垄断土地一级市场的房地产开发制度下的利益链条。事实上，小产权的房价构成，就是建安成本和开发方的利润。北京成业行经纪顾问有限公司总经理邵念强指出，小产权房价格低，最重要的原因是几乎没有土地成本，省去了近一半的“房价”。同时，因为国家不承认小产权房的交易，营业税、企业所得税和基础建设费等各类税费也可以省去。