二套住房新政
   二手房交易量必定下滑

    据王阿忠博士研究测算，福州目前属于二套房置业的，大约占整个交易量４０％左右，二手房更是二套房置业的主区域，其比例甚至超过５０％。

    “如果仅从房地产投资角度来考虑，与一手房相比，二手房以其总价低廉、房源丰富、升值潜力空间大，而深受房地产投资者青睐。”王阿忠说。

    因此，建行的房贷新政，让福州二手房交易，蒙上了一层阴影。

    作为福建当前最大的二手房中介公司，麦田房产总经理肖基昌表示，金融新政的出台，将加大福州二手房交易的难度。

    王阿忠估计，在未来的一段时间内，福州二手房的交易量下滑已不可避免。

  二手房受影响
  将助推一手房市场销售

    肖基昌分析，虽然二手房购房成本加大之后，其影响显而易见，但无形中也将加快榕城二手房中低市场的交易。

    “因为这种在６０万元以下的二手房中低市场，其购房者多数属于必买范围，金融贷款新政，很可能刺激他们加速购买行为。”肖基昌说。

    可是对于未来市场的乐观，肖基昌的二手房中低市场论其底气显然无法与金辉地产总经理郑长胜相比。

    “如果二手房也纳入了二套房首付提高范围，那对于一手商品房销售来说无疑是个好消息。”郑长胜在得到记者的肯定答复后，其兴奋的语气，在电话的另一端可以感受得十分清楚。

    郑长胜说，目前福州房地产市场本身处于旺季，如果二手房市场再“弱”一下，可能会助推一手房销售。

  上调二套房首付
  将导致房价理性回归

    “虽然目前只是建行福建分行明确了政策，农行福建分行表示跟进，但这些大银行出台相关金融政策的背后，体现了国家目前对房地产金融贷款的总体态度。”刘福泉提出了自己的看法。他表示，国家的金融政策的出台，显然已经承认了房地产界泡沫的存在，于是国家也希望通过对理性消费控制，来达到房价的理性回归。

    王阿忠博士认为，二套房首付的提高，在提高房产市场准入门槛的同时，将有效抑制炒房。因为银行提高房贷首付是对购房需求的抑制，这表明房产市场的高价位已经使银行感觉到了较高的风险。目前建行有可能导致其他银行跟风，银根紧缩已是客观现实，最终将抑制购房需求，导致房价回归合理。

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