一年一度的教师节已经过去了，但因其带来的人们对教育的关注，却一点也不会淡去。

　　在楼市，学区房与二手房捆绑，教育地产则与新开发小区相互依存。名校对楼盘的影响有多大？杭州几年前有个非常出名的例子。2000年前后，中大房产开发的文锦苑因与学军小区联姻，在当时竞争非常激烈的市场中脱颖而出，成为购房者们争抢的对象，售卖价格也高过周边楼盘数百元。

　　数年过后，学区房与教育地产的话题不仅没有过时，反而越来越热。形式也开始由原先简单地“傍”名校迈向“造”名校。从去年底开始，广宇、金成、耀江、广厦等开发商纷纷为旗下开发的几大楼盘打出教育牌后，在售的西城年华、耀江文鼎苑、江南春城、天都城等楼盘在今年悉数获得了丰收。

　　永不过时的教育话题

　　“孟母三迁”这个典故除了告诉人们教育环境的重要外，也告诉人们教育是个永不会过时的话题。

　　俞女士的孩子才一周岁，离上学还有好几年，但是，从今年上半年开始，俞女士就开始了漫长的学区房找寻之路，从一手房到二手房，从市中心楼盘到郊区楼盘，只要跟“学区”、“名校”搭界，俞女士概不放过。俞女士说，本来想找个大一点、好一点的新盘买套学区房，但是找来找去，目标逐渐地扩大到了二手房。“只要以后小孩能上好学校，我们艰苦几年住套小房子也值得。”

　　据一些知情人士透露，在杭州，存在着大量和俞女士一样的家长，为了孩子的教育，空着大房不住住小房，有的甚至连别墅、排屋都不惜空关，目的就是为了符合很多杭州名校招生时房产证、房口和居住年限都达标准。“当然，也是为了小孩读书方便。”

　　而在杭州二手房市场，学区房向来都是很多人最舍不得卖，很多人最想买的房子。其火热程度，只可以用“抢”字来形容。“年代再老、户型再差的好学区住宅，都能以高价卖出，而且是挂出一套卖一套。”一位业内人士感叹。城东的代表楼盘是采荷小区，目前在二手房挂牌房源，几乎都是用来出租；城中的安吉路学区房、天长小学学区房也是香饽饽，上世纪80年代的老房子，都能卖出15000元／平方米的均价，只是现在几乎没有房源供应；城西的东山弄和求是新村，因为求是学区而一房难求，文锦苑、崇文公寓和文二新村等小区，则因为地处学军学区，而被业主们珍藏。

　　杭州教育地产变奏曲

　　学区房行情如此看好，教育地产自然而然也就成了房地产开发的一种模式。

　　不过，在最开始，大多数教育地产的模式只不过是种“学区房”的衍生，多数楼盘以“傍名校”为主。

　　2000年，正是杭州城地产的波谷时期，很多楼盘售卖困难，正是在那种情形下，位于杭州学院区的中大文锦苑开始销售，受益于楼盘推出的与学军小区联姻、创造学院派生活氛围的举措，这个楼盘开盘4月的销售率达到了80%，成为当时楼市的一个销售奇迹。几年过后，该区域的崇文公寓开盘销售，再度引用了屡试不爽的“教育楼盘”概念。

　　然而，稀缺的名校资源注定这种“傍”名校的开发模式仅适用那些地段正好落在名校附近的少数楼盘。

　　随着楼市竞争的日渐激烈，无论是品牌之争、还是销售需要，都让一些楼盘相继走上教育地产开发之路。“对郊区楼盘而言尤其如此，如果没有好的学校，任何配套都是扯淡。”

　　金都华府便是在“名企+名校”教育地产概念倡导下初期的典型楼盘。2004年，该楼盘与杭州著名的学校天长小学达成一致协议，在金都华府小区内新建天长金都分校，整个小学建设金都集团出资6千多万元，并引入了天长的品牌和办学理念。天长金都分校则作为天长小学集团化办学的产物运行。此举推出后，一时间便成为当时楼市里的一大亮点。

　　而从去年开始，金成·江南春城、广宇·西城年华、耀江·文鼎苑、广厦·天都城等楼盘也纷纷亮出教育地产与名校的招牌。先是金成集团把教育地产的概念全面引入到了其位于闲林的200万平方米超级大盘“江南春城”，并用“教育”主题串起了白云深处、闲林山水、竹海水韵四大楼盘；接着耀江文鼎苑也开始着手强化楼盘的教育地产概念，今年上半年，该小区占地64亩、有36班、迄今为止杭州公办学校规模最大的学军小学紫金港校区正式动工。边上引入了保亻叔塔实验学校的广宇西城年华，也吸引了大批购房者前来置业。而在沉寂三年之后重新出现在市场的天都城，则选择了与北山幼儿园合作办学，并计划于今年年底开始招生。不仅如此，该楼盘目前已开始与杭州一些名校启动战略合作，准备建立从幼儿园到中学的名校教育体系。一时间，教育地产成为杭州楼市最为亮丽的一道风景。