6、夫妻两人都有公积金，可以用公积金贷多少万？能贷几套房？

        如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。

         第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。

         第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。

         第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。

          另外，“伟嘉安捷”专家指出，根据《个人信用评估报告》评定的信用等级，AA级的借款申请人，贷款客户可以在原来可贷款客户基础上上浮15%。AAA级的借款申请人，贷款客户可以在原来可贷款额度基础上上浮30%。也就是说，如果借款申请人为AA级，那么在公积金贷款最高上限60万的基础上再上浮15%的贷款额度，也就是69万。同样，如果评定为AAA级的借款申请人，在公积金贷款最高上限60万的基础上再上浮30%的贷款额度，就变成78万。如果夫妻双方有一个被评定为AA级或AAA级，那么其公积金贷款额度将会再次延长，至于具体能够贷几套房，仍按上述三种贷款情况来定。

        7、借款人可以申请多少年的公积金贷款？

        根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1－30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

         8、如何确定住房公积金贷款的具体贷款额度？

         （1）计算借款申请人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

          （2）计算最高可贷款额度：借款申请人的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

          （3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求和个人信用等级因素。

           9、办理住房公积金贷款时，为什么必须提供担保？住房公积金贷款有哪些担保方式？

         “伟嘉安捷”专家告诉贷款购房人，办理住房公积金贷款时之所以让借款申请人提供担保，主要是为了防范住房公积金贷款风险。目前中央国家机关分中心认可的担保方式有四种：房产抵押加保险、房产抵押加阶段性保证、连带责任保证、权利质押等担保方式。

           10、购买二手房申请住房公积金贷款，是否需要对所购住房进行评估？

           借款申请人在申请住房公积金贷款前，应先到具有房产评估资质的评估机构对房屋可能性和房屋价值进行评估，由评估机构出具您欲购房屋的评估报告。贷款申请人在申请住房公积金贷款时，除提供相应的贷款申请资料外，还须提供评估报告原件。贷款审批通过后须对房屋办理完抵押登记后，方可放款。