虽然，目前公积金贷款客户开始执行新的交易流程。但是，就公积金贷款流程突然“变身”的特殊情况，广大房贷消费者还是存有许多疑问？为此，京城知名个贷服务机构“伟嘉安捷”专家为客户详解如下：

         1、目前，公积金流程变改之后与以前相比有哪些变化？

        （1）将评估环节调整到面签之前。以前公积金贷款的流程是，先面签再评估。即买卖双方签订合同、客户交齐首付款后到公积金管理中心进行初审，初审完再评估借款人信用及抵押物。这种流程下，买卖双方中任意一方有突发事件，评估过程就可能会延期。而新流程首先办理较为麻烦的评估环节，能够节约不少时间，更加方便客户贷款。

         （2）新流程还改变了贷款的发放方式。在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。在过去，二手房交完税款之后，银行将贷款下发到公积金担保中心，等取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。

         （3）国管公积金与市管公积金最新交易流程。

          国管公积金：

         ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记；

          市管公积金：

           ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记；

          2、除了二手房可以做公积金贷款外，新房也可以做吗？具体有哪些？

          一般来说，开发商只要“五证”俱全，就可以为客户办理公积金贷款。但是，根据开发商的情况不同，有的新楼盘可以做公积金贷款，有的楼盘却不能做公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，如果开发商指定其银行可以为买房客户提供公积金贷款业务，那么，银行也是乐得为客户办理此业务的。

           3、如已经做了商业贷款的，可不可以转做公积金？

         不可以。因为，公积金贷款是在买卖交易发生之前客户所选择的贷款方式。如果客户已经签署完合同，选择了商业贷款并且银行已经批贷，那么依照规定，借款人是不可以再转做公积金贷款的。除非客户有需求再购买另外一套房产，那么，这套新购置的房产可以选择新的贷款方式，公积金贷款或商业贷款两者皆可。

            4、目前，在新一轮加息后，公积金贷款利率是多少？

            9月15日，央行颁布了第五次加息政策，此番加息后的公积金贷款利率为：五年以上执行新利率5.22%，五年以下执行新利率4.77%

             5、加息这么多次，公积金还款额增加了多少？（与06年比）

          目前，根据9月15日之后央行调整的公积金利率计算，现行公积金贷款利率为5.22%，1万元20年期的贷款，月还款额度67.22元。2006年最后一次加息后公积金贷款利率为4.95%，其1万元20年期的贷款月还款额度为65.72元。前后相减，央行最新调整后的公积金利率与之前调整的一次利率相比，借款人的每月还款额度增加1.5元。

         “伟嘉安捷”专家举例说明：以银行贷款50万20年期为例，按照公积金新利率5.22%计算，月还款额为3361元；按照此番加息前的公积金贷款利率4.95%计算，月还款额为3286元。如此来看，加息前与加息后对比，借款人的每月还款额度增加75元钱。