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28岁青年轻松坐拥4套房产 早早退休清闲当地主

海西房产网 发布时间:2007.09.24 来源:新华网

   本人今年28岁,已经结婚1年了,宝宝明年1月就要出生,现在我们总共有4套房子,1套140平米的自住,1套77平米、2套40-50平米的打算出租。

  先讲讲我们的情况,我们生活在一个南方的边缘城市,这个地方虽然物价高,工资收入较低,但是生活比较悠闲,工作压力远远低于北京上海等大城市,我和我lp都是在同一家国有大型上市公司上班,虽然工资很低,公司的福利较好,五保一金都有,其中公积金的交存比例还挺高的,2个人每个月缴存的公积金合计有2000元,扣除各种税费后,每个月我们2个人发到手的工资大约合计有2500-3000元,n年来就没有涨过。

  下面就谈谈我的房产情况,其实第一套房子是我父母2003年给我们买来结婚的,140平米,3房2厅,当时房价很低,楼盘位置也很偏僻,在一个破海边,才1500元/平米,由于当时我刚出来工作没几年没什么钱,只象征性付了1万元,房款基本上是我父母支付的,但社会发展日新月异,现在那破地方居然成为黄金海岸线,高档楼盘林立,又是一线海景房,现在估计至少3000元/平米。当时麦这个房子纯粹就是自住,现在也是,所以就算这个地方的房价涨到7-8000,对于我来说也没有什么意义。

  我的第二套房子是一套小户型,面积42平米,套内32平米,精装修,总价11.6万元,2006年10月买的,是由烂尾楼改造的,位置很好,就在市区中心附近,交通十分的方便,而且这一带将是未来的省政府核心办公区,发展潜力很好。当时本地的房产的均价已经涨到2500元/平米,好的楼盘已经涨到3000元/平米了。我们决定买这个房子主要是有几个原因,第一个就是我们工作了6年了,两个人的公基金账户累计余额已经有10万元了,由于公积金除了买房,没有办法支取,眼看着物价飞涨,而公积金的存款利率又很低,实在不甘心看着我们的财产被通货膨胀侵蚀,于是我们决定把它用掉;第二个原因就是我们在股市里挣了一笔钱,我们在大学里头学的都是经济类专业,对股市也不算太陌生,2005年我们判断股市要开始起来了,于是在11月投入全部积蓄4万元,托牛市的福,一年后居然翻了几番,市值差不多15万元,赚的钱远远超过我们的想象,我们两个都比较谨慎,有落袋为安的想法;第三个就是我们认为房价的上涨趋势已经形成,城区核心的房子将成为稀缺资源,而且大量的人口涌入城市,住房需求将持续增长。因此,我们决定动手,先是将4万元的股票套现,作为首付,剩余的8万元款项用公积金来支付。由于这个房子是烂尾楼改造,免契税,基本上这个房子我们花了12万元,现在已经交房,但是我们先放几个月,让房子透透气,等一些有害的物质挥发了,再租出去。

我的第三套房子是我们今年5月买的,也是一个小户型,这个面积稍大,48平米,套内36平米,总价13.6万元。自从我们买了一套真正意义上属于我们自己的房子以后,我们便对房产投资有了很大的兴趣,有一天我一个朋友跟我说她买了一个小房子,建议我们也去看看,其实这个楼盘我也有所耳闻,但没有具体了解过,于是我们一起去看了看,地理位置也很好,周边生活措施齐全,旁边就是我们当地最好的中学和大学,户型不错,小区的档次相对较高,开发商也比较有实力和信誉,缺点就是周边建筑密度太大,但潜在优势是附近有一个湖,政府马上就要开发成公园,而且在不远不近的地方将要建立轻轨铁路,届时出远门也很方便。很多事情都是水到渠成的,托牛市的福,我们的股票经过半年的经营,已经涨到了20几万元,恰巧这个时候正是“530”大跌,市值掉到了18万,我们也怕了,套现了大部分的现金在手里闲置着。我们当场就决定买下了,不管以后房价怎么走,大不了送就给我妹妹,要是她大学毕业后一时半会没人娶她,好歹还有个自己的窝。于是我们决定首付4.6万元,剩余9万元办理公积金贷款,这个时候我们的公积金帐户累计余额也有4万多元,根本不用贷那么多,但是我们想留点余地,说不定我们运气好,还能再买一套房子。

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