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万科进驻福州 五四北区域中介加快抢滩步伐

海西房产网 发布时间:2007.09.21 来源:福建工商时报  李颜湘

  万科进驻福州的传闻,在本月11日终于变成了现实。万科以27﹒2亿元的高价获得原福泰钢铁厂地块,成功取得进驻福州楼市的入场券。入榕后,由于万科首站选择了福州五四北区域,因此,对该区域的影响最为直接。这种影响同样也波及福州二手房市场,特别是促进五四北区域的二手房交易量,也加快了福州中介公司备战五四北区域的步伐。

  从交易情况看万科对五四北二手房市场的影响

  8月份,中国房地产界标杆企业“万科”要在五四北开发楼盘的消息在业界首先流传开了,后来传闻被福州某媒体报道后,加快了该信息在社会上传播的速度。无独有偶,同月,五四北区域二手房交易量大增、房价大涨。从国广一叶点房置业的成交数据显示,8月五四北区域二手房成交均价比7月增长了9个百分点,二手房成交量较7月增长23%。

  这一说法同样得到了朝阳、麦田等中介公司的认同。朝阳房产总经理刘强表示,近期朝阳房产在五四北区域的成交量翻番。而麦田房产五四北区域负责人肖经理也表示,近期五四北区域二手房整体上涨趋势比较明显,市场比较活跃,仅单店的成交量一个月就有10多单。

  万科进驻让人们对五四北价值有了更高的期待

  在福州,市中心的房价普遍接近万元/平方米,这样的房价让普通老百姓望而却步。于是,房价略低的近郊楼盘就成为他们的首选。这些楼盘主要分布在金山、东区、五四北三大区域。由于东区近两年基本处于开发停滞状态,因此,金山和五四北成为福州市民购房的主场。与金山房价的涨势相比,五四北房价有后来居上的架势。

  早些年受洪涝灾害、市政配套不完善等因素的影响,素有福州“后花园”美称的五四北区域的房价涨幅始终缓慢前行,落后于其他区域。去年,政府加大对该区域的排涝整治,初步消除了人们对于五四北洪涝的恐慌。同时,随着区域内学校、医院、超市等等市政配套设施的逐渐完善;以及贵新隧道的开通和绕城高速公路的动建、三环二期工程正式动工等等一些利好消息,让更多的购房者把目光重新投向五四北,这一切变化令五四北区域房价大涨,交易量大增。特别是万科的入驻,让人们对五四北区域价值有了更高的期待。于是,不少中介企业加快了他们在五四北区域抢占市场的速度。

  国广一叶点房置业董事长叶斌表示,万科没来之前,五四北房价已经按照它的发展轨道在走高,有它自身的升值潜力。万科来了,更像一根导火索,促进五四北区域房价继续大幅走高。

  麦田房产的副总魏祺也表示,历史上五四北区域发展速度慢于其他区域,因此,它的发展空间很大,公司很看好其发展前景,此次万科的进驻,也将加快麦田房产在五四北区域布点的脚步。

  朝阳房产总经理刘强告诉记者,万科的到来将提升福州的住宅品质,对五四北而言,其意义是提升了整个区域的价值。加大了朝阳房产投资五四北的决心和信心。

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