调整规划灵活减息

        理财师提醒，贷款买房者在明年1月前，如果请理财师为自己的房贷计划做出调整，那么月供还贷压力可能就不会那么大。虽然央行每次加息，借款人的月还款利息也相应增加。但是，整体贷款年限较长，那么在这段时期内，国家宏观调控政策可能有变化，借款人的生活状况、收入、理财意识都可能不同以往了，这些外在因素都将会增加或减少借款人的利息总额支出。

        银行其实也意识到房贷压力加大将会失去一部分客户，所以许多银行创新了房贷理财产品。比较传统的如房贷转按揭就可省钱，上海华燕房屋理财中心开发的无交易转按揭正是这一产品，转后可获3%的礼金。此外，上海的房价一直在上涨，房屋增值套现可以缓解贷款人一时急需用钱，通常加按揭套现即可用于消费。

        还有许多银行理财产品就是奔着“省息”目的而来，如深圳发展银行推出的“气球贷”。这款产品让5年期贷款的申请人，可按照贷款30年的月供来还款，如果在5年末不能一次性提前还款，银行将允许贷款人在不增加费用的前提下获得本银行的再贷款服务，也就是原来的30年期的普通贷款，可以通过6次申请气球贷的方式完成。而兴业银行不久前推出的“房贷利率宝”产品，则通过另外一种方式为贷款人省利息。这个产品的目标客户为具有个人住房贷款的客户，并根据按揭客户本身资金有限的特点，采用履约保证金的形式购买该理财产品并获取理财收益。银行将根据贷款人的按揭贷款金额，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金，就可以按照“房贷利率宝”的名义理财资金金额收取理财收益，以减少贷款人在贷款利息支出上的压力。

         其他银行如中行、光大、建行等银行推出的“固定＋浮动”类房贷，突破了固定利率产品期限较短的限制，给了贷款人更多自主选择的机会，也延长了固定利率的期限，是比较有特色的房贷产品。银行理财经理建议，贷款买房者应从自身条件出发，积极挑选合适的房贷产品。