首页 >
海房周报
> 正文
合作建房的优势
海西房产网
发布时间：2007.09.12
来源：海西房产网
第五，业主可以获得商铺回报。传统的房地产项目，要么由于开发时缺少合理规划而没有商铺，无法给业主提供服务；要么由于商铺利益被开发商攫取，而使业主的利益受到损失；甚至发生开发商攫取利益之后出现商铺扰民的现象。合作建房在开发阶段就合理的规划了商铺，并把商铺划分成会所和出租商铺两部分。会所是只允许本小区业主或在本小区业主陪同下的业主朋友进入的非商业场所，为业主们提供舒适、安逸、私密的服务；可出租商铺则是按月收取租金，根据业主集体意愿出租的开放商业场所。商铺与大楼的居住区域是完全物理分隔开的，可以给大楼居民提供良好的服务和防盗上的便利。项目的商铺租金收入，会按月根据业主购买住宅的面积进行分红，使得参加合作盖楼的业主，获得一些经济回报。
第六，项目模式的可延伸性。这个项目本身有很多东西是可能被拓展到整个房地产开发领域的，而且将给国家、银行、开发队伍和业主四个房地产利益集团都带来很大的好处。例如通过合作建房，银行的利益将更有保障：将资金贷给最终使用者，在抵押物上有了真正保证，从而降低了收回风险；贷出的资金继续存在银行账户内，每月只使用一部分，提高了资金利用率；项目贷款专款专用，且在账目透明的前提下进行审核，保证了贷款的安全。此外，还有资金管理模式中的按月提交、审核、支付的周期性资金支付制度，商铺利益的分配制度，配套设施的建设问题，项目的利润最大化以及工程成本的控制问题等。在可以取得更多利益和保障的前提下，更多的银行、开发队伍和业主将通过这种全新的建房模式合作共赢，各取所需。合作建房将在全国范围内迅速推广，变得更规模化和规范化，在这种大环境下，我们业主的利益也将得到更多的保障。