据了解，我省的异地贷款业务首先有可能在省内九地市之间探究开展，并参照其他城市率先实行异地贷款的经验：在本地以外地市买房时，可以在公积金缴存地申请公积金贷款，申请人必须办理公积金中心认可的贷款担保手续，并要提供借款人夫妻双方户口本、身份证以及在异地购建住房的购房合同和首付款收据等。

　　比如，目前江苏徐州和南京之间已经开展的异地通贷业务是这样办理的：在徐州正常缴存住房公积金职工在南京购买住房，在南京购买的住房总房价为40万元，但是由于住房抵押登记不能跨地区办理，所以该职工须用其在徐州的房产作为贷款担保，徐州房产评估价值为30万元。

　　而贷款额度根据购房款、抵押房产价值和借款人偿还能力综合确定。夫妻双方正常缴存的，最高贷款额不得高于抵押房产价值的70%，即21万元，最终夫妻双方最高可贷金额为21万元；夫妻双方有一方正常缴存的，最高贷款额不得高于抵押房产价值的60%，即18万元；夫妻双方有住房公积金但均未正常缴存，可由两名满足条件的担保人担保(担保人住房公积金正常缴存，当前余额不低于8000元，未办理住房公积金贷款，未为他人提供保证)，最高贷款额不得高于抵押房产价值的50%，即15万元。然后，再经过公积金中心审批，借款人持借款合同到产权部门办理房产抵押登记，抵押登记办理结束后，持房屋他项权证到承办银行办理划款手续。借款人从次月开始偿还贷款本息，在每月15日前将当月应还本息存入银行指定账户，由银行自动划转。如果出现违约情况，公积金中心有权依法处置其抵押物。

　　【提醒】

　　异地贷款仍有风险

　　利息较低的公积金贷款会不会被利用到异地投资炒房？就此问题，记者昨日采访了有关方面专家。

　　我省一家商业银行的有关人士则向记者表示，公积金贷款有个特点，就是需要还清上一套的房款，解除抵押，才能再贷第二套，也就是说，公积金不能同时支持一个人贷款买2套房子。“既然有这个底线，我觉得利用公积金贷款投资炒房的可能性，还是可以控制在一定范围的。”而公积金贷款支持成数和额度有限———像在福州地区，夫妻双方均正常缴存的话，他们也才只能享受到最高额度为35万的公积金贷款。他直言，公积金异地贷款如果放开，应该是利大于弊，要知道，现代人工作流动性增强，有越来越多的人户口在一个城市，工作却在另一个城市，如果他们在前一个城市缴的公积金都不能支持他们在新城市买房子住，那就是对他们的不公平。

　　有关数据显示，福建省直单位1.79万户贷款家庭，超过总贷款户数的80%。有业内人士告诉记者，就福州、厦门来说，省直单位住房公积金使用率已经很高，而且，住房公积金主要是满足本地市民的购房需求。从某种程度来说，如果跨地区开放住房公积金贷款，会挤占本地市民的公积金贷款需求。对购房者本人而言，到外地申请公积金贷款，也存在着一种风险防范的问题。但是，开放异地贷款的好处，一是突破了公积金贷款的地域限制，方便了有这部分需求的市民；二是突破了贷款的户口限制，这对各地之间吸引外地人才和投资，刺激当地房地产市场的发展，都是有好处的。

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　　外省市异地贷款

　　据了解，从去年到今年，浙江、河北等省都已经陆续放开公积金异地贷款，并做出了各自的细则规定：

　　河北：在该省行政区域内缴存住房公积金的职工申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心必须提供职工缴存情况等证明材料。

　　贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供；购房(借款)地管理中心资金充裕的，也可使用本地资金。资金提供方获取贷款利息收入同时承担贷款风险。

　　职工购房地管理中心应要求缴存地住房公积金管理中心在提供借款职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金，在其不能正常偿还贷款时，用于偿还在购房地管理中心的住房贷款本息。

　　浙江：在同一市(包括所辖县、市、区)范围内，职工在缴存住房公积金所在地以外的县(市、区)购建自住住房的，可向住房所在地申请贷款。

　　而且，夫妻分居两地并正常缴存公积金的，其中一方购建自住住房首次申请贷款的，可享受贷款所在地双职工的贷款额度。