开发商比谁都清醒

　　赵文斌

　　地价超过房价，存在着两种可能：一是开发商们很清晰地判断房价继续处在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂贵的面包；二是通过一切可能的途径，进一步谋求房产能够带来的所有利益。

　　事实上，我们都已经知道开发商在玩时间差上的“功力”了。通过囤积土地而获取暴利已经非我们所能想像。现状已很清晰地表明，如果政策不发生根本性的改变，在比较长的一段时间内，房价上涨不会发生改变。而那些对土地开发时间的限制规定，到如今还是一纸空文，能够真正生效还不知何时。面对这样的形势，开发商不打破头高价抢地才怪呢。

　　至于上市公司在抢地中引人注目，一是本来房地产企业中上市公司就代表着实力雄厚的团体；二是房地产公司股票对股市有一定推波助澜的作用；三是“地王”称号会使房地产公司名利双收。因此绝大多数开发商都非常愿意得到这种“关注”。

　　谁如果以为这些豪赌“地王”的开发商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。处在房产第一线的开发商们对价格的敏感度远远超过常人，土地价格的每一点上下都关系着他们的切身利益。所不同的是有人愿意冒一点险，有人更加愿意求平稳，有人希望暴利，有人更看重市场份额。房产泡沫早已有目共睹，不需要地价高于房价这个命题来证明。此外，我们对于来自开发商的数据还是要加以基本分析，例如“万科地产以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1.5万多元”的报道，简单地计算一下，就知道如果这一切成立的话，该处房子的容积率仅为0.51，这几乎不可能。因为我国通常高层房子的容积率为5，多层房子为3，即便是别墅也在1左右，容积率0.51的房子是什么样的房子？不可想像。

　　地价高出房价的悖论，只是今天房产泡沫怪像中的一种表现，谁如果想着仅就此入手控制，以为在目前的境况下把地价控制住就控制了房价，那才是上了开发商的当，才是大错特错。今天有关房产的言论多如牛毛，而且没有哪个行业像房产的利益集团对言论控制欲望这么强烈。我们还是应该关心开发商和某些地方机构之间的利益何时会彻底断裂，这才是目前中国高房价的实质。

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