融资及房价再涨预期

　　对于这些上市公司频繁拿地的举动，李文杰认为，土地储备的增加对上市公司的业绩有着很大的利好作用。

　　“看一看地产上市公司近段时间的公告就不难发现，或发债或增发，而土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)说，这是因为他们“狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”。

　　贾卧龙指出，从今年5月份开始，二三线城市的房价就出现了快速上涨的局面，个别涨幅甚至超过北京、深圳等一线城市。二三线城市近年来经济水平不断提高，房价总体水平与经济增长速度之间有一定的差距，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程加快而产生的自住需求相对增多。此外，一些外地商人看中了这些城市的增值潜力，投资性购房需求不断增加。

　　【影响】

　　天价地块抬升潜在房价

　　在热涌的拿地高潮中，天价地块随之频频出现，很多人担心随之而至的是高房价。

　　7月24日，北辰实业和北京城开联合在长沙以92亿的天价，拿下了自2004年公开出让以来的“中国地王”的地块。其2421元/平米的楼面价也打破了长沙当地长期保持的水平，接近当地住宅销售价格。数据显示，长沙上半年住宅均价在3278元/平米。

　　日前，华润置地亦在武汉以29.74亿元的天价取得武汉一幅地。

　　有媒体报道，经过117轮的争夺，南京江宁一幅面积约400亩的地块，以17.85亿元的高价被万科控股子公司与另一家不知名地产公司联合收入囊中。这一价格高出底价约12.03亿元，并创下3278元/平米的楼面地价纪录。有开发商表示：此次土地定槌之后，可能会直接导致江宁地区的房价由目前的5000元/平方米左右的成交均价上升到6500元/平米左右。“这些上市地产公司每进入一个城市都是非常高调的。”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少峰分析，从6月份开始，只要二三线城市公开出让高品质地块时，肯定能够看到上市地产公司的身影，频繁在全国各地制造“地王”。“他们在为二三线城市带来高品质住宅的同时，也给这些城市带来了高房价。”杨少峰如是说。