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地产上市公司"圈地"运动 二线城市涌现一线冲动

海西房产网 发布时间:2007.08.31 来源:苏州日报

二线城市的房价开始像它们的城市理想一样迅速向一线靠拢。近几个月来,一些地产上市公司开始陆续在全国范围圈地。重庆、成都、武汉、长沙、沈阳以及珠三角一些地区的二三线城市相继落入圈内。在上市公司强大资金支持下,全国各地不断有“地王”浮出水面。他们在为二三线城市带来高品质住宅的同时,也让高房价一再超过当地居民的心理底线。

  今年5月以来,万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司,频繁穿梭于多个城市的土地出让现场,继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”,已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。

  市场与资本的携手前进,在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度,而频频出现的天价地块,则加深了对于高地价推助高房价的担心。两月来,万科、保利等上市房企在沈阳、长沙等二三线城市频繁拿地,个别楼面价接近当地住宅售价。

  8月,曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气,因为8月伊始便把两块地收入囊中。8月1日,金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平米(规划建筑面积,下同)的土地;3日,又以6.8亿元在西安拿得32万平米的土地。

  事实上,金地集团频频拿地仅是今年5月份以来大型房地产开发商,尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科等近几个月来大量圈地的开发商而言,金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。新一轮的圈地热潮已在迅速蔓延。

  【表现】

  保利地产2个月内82亿元拿地

  在此轮全国圈地的运动中,保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后,7月份保利地产上演了“疯狂的拿地”。

  7月19日,保利地产用3.5亿元拿得广州两块体量不是很大的土地后,7月22日,又以22.8亿元拿得杭州68.5万平米土地。7月24日,保利地产又在上海有所斩获,以32.4亿元拿下总规划面积达55万平米的三块地。与此同时,该公司还以合作方式,用6.06亿取得了位于长春的两块地。7月底,保利地产又在北京以10.48亿元拿得13.8万平米的地块。

  仅在短短两个月内,保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块,同时,保利地产为这些地块支付了82.9亿元。

  公开资料显示,目前保利在全国10个城市拥有土地储备达877万平米,在建面积的土地储备1088万平米,至少保证未来3年的开发所需。

  万科7月份60亿元买地

  同样,作为中国楼市领军企业的万科,也在此轮圈地运动中风生水起。粗略统计,仅7月份,万科就在北京、东莞等市拿下多块土地,为此支出近60亿元。

  此外,记者统计发现,从今年春节过后,以万科、保利、金地、北辰、首创等上市地产公司为主的大公司,开始在全国范围内疯狂圈地。仅6月28日-7月10日,金地在沈阳及武汉两地,斥资21.8亿元买入建筑面积超过190万平米的两幅地块。7月30日,招商地产公告,在苏州购入两块土地,总用地面积达到27.75万平米,总价13.28亿元。至此,招商地产成为苏州土地储备第二大的深圳开发商。

  放眼望去,几乎所有的全国布局的上市地产公司都在此轮圈地运动中大显身手。对此,中原地产华北区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示,这是称其为“新一轮圈地运动”的最直接的理由。

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