租赁市场还有很多文章可做

在上周召开的全国城市住房工作会议上，国务院副总理曾培炎提到目前在城市住房问题当中存在的矛盾时指出，住房建设消费模式不合理，住房消费模式重买轻租。

在昨天的新闻发布会上，谈及城市住房私有率时，齐骥指出，中国城市住房私有率在全世界不是第一、也是第二，而在全世界各个国家，没有一个解决居民住房问题是靠自己拥有产权这种方式。他认为，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。

在陈国强看来，在解决住房矛盾的问题上，在二手房资源中可以做很多文章。陈国强告诉记者，目前我国的存量二手房市场没有很好的培育，二手房市场的交易和租赁两方面都很重要。通过房屋租赁可以化解部分住房需求，同时可以控制住房成本，是一种有效的解决住房问题的渠道。

但对于目前二手房交易和租赁市场上诸如如何合理税负、如何保证租赁业合理的投资回报等问题并没有明确规范。

必须严惩开发商哄抬房价

今年3月，监察部会同建设部等部门印发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来一整年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

在房地产市场秩序专项整治快要结束时，要公开曝光处理一批不法开发商，尽可能减少非市场因素造成的房价非正常上涨。在新闻发布会上，齐骥毫不客气地做出以上表述。

目前，我国的房地产市场上，一些房地产企业囤房惜售、哄抬房价，造成部分楼盘房价无端上涨。“带头大哥”这个楼市派生出的新鲜词已经成为坊间流传的词汇，“高房价的幕后推手”、“区域房价的领涨者”等新闻频频出现在媒体报道中。

严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为，坚决对开发商囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为进行查处已经成为下一步房地产市场调控的重点工作。

部分个人集资建房带有投资性

当下房产市场价格尚未回归理性阶段，个人合作集资建房发展成为一种市场的补充状态。在昨天的新闻发布会上，建设部住宅与房地产产业司司长沈建忠披露，一些通过网络的个人集资建房发起人，带有很强的集资倾向。

对此，沈建忠具体解释道，在一些个人集资建房的过程中，有的发起人公开承诺，参加合作建房者交多少钱可以拿多少回报。而据调查，参加者有相当一部分不是无房户，他参加这个活动是以投资为目的。

陈国强对于个人合作建房的理解为“高房价之下，个人集资建房的出现是一种市场状态的补充”，但他同时表示，“规范和操作还存在很多问题，目前而言政府从导向上是不鼓励集资建房的”。