门槛限制贷款买房

也有一部分购房者，是因为贷款限制，而不得不一次性付款买房。

“银行很难审核通过办理总标的达到一两千万的房贷。”中原地产副总经理唐振东指出，购买总价超过一千万元的顶级住宅的客户，往往因为贷款额度高而很难获得银行贷款。

此前万事达国际对国内年收入超过20万元的富裕人群调查显示，当上述人群购买第四套住宅时，选择一次性付款的比例达到78%。

唐振东认为，这与各商业银行普遍不愿意为贷款购买多套房的客户提供贷款有关。但另一方面，这一类客户自身也不愿意贷款买房。

  “他们大多具备一次性付款的能力，只是因为资金周转的需要，暂时需要贷款。当公司财务情况转好，大多会选择提前还款。”

典型购房者个案

父母支援一次性付款

在众多一次性付款购房者中，陈吉(化名)是一个比较典型的个案。

陈吉和父母原先一块住市中心一套价值400多万元的四室两厅。今年，陈吉结婚了，按照自己制定的购房计划，他打算贷款50万元，在杨浦区购置一套80多平方米的两房，“我和妻子每月收入加起来在1万元左右，每月还贷3500元，还贷压力并不大。”

但是，由于父母的反对，陈吉最终没有选择贷款。

“我父母都是很传统的人，非常反对贷款消费。他们一上来就做我的思想工作。尽管我和妻子每个月收入将近万元，完全能够承受还贷压力。但是考虑到婚后的子女生育、抚养、教育等花费，以及必要的日常生活开支，尤其是杨浦区离我工作单位尚远，我可能需要开车上班。目前的收入，应付上述所有的支出会比较紧张。”陈吉说。

与此同时，父母还为陈吉和妻子算了一笔贷款账，发现每个月还贷的利息金额和本金金额几乎相当，20年还贷总支出甚至超过了100万元。而他们想买的杨浦区的两房，总价也只有100万元出头。

几经劝说后，陈吉放弃了贷款买房的想法。

为了能让儿子婚后能有独立的住房，陈吉父母把居住了多年的房子以400多万元的总价售出，又分别以250万元和150万元的价格，在市中心和杨浦分别购置了一套130平方米的三房和一套110平方米的两房。