信义房地产中介一份报告显示,近期在该公司购买二手房的购房者中有六成左右不办贷款。在新房市场上,选择一次性付款的购房者也大有人在。中星房地产营销机构执行总经理刘承健指出,该公司代理的中环线附近的住宅项目中,选择一次性付款的购房者占总的购房人群比例达到30%~40%。据分析,购房者一次性付款的原因,与资本市场上的频繁加息、资金贬值、房贷门槛提高等有关。
“最近选择一次性付款的购房者比例较以往有大幅度上升。”第一太平戴维斯住宅部助理董事黎智超说,该公司负责代理销售的老西门新苑,一期客户中选择一次性付款的只有20%,而目前销售的二期项目,这个比例则高达50%~60%。即使是选择贷款的客户,也有部分客户制定了提前还款计划。
上海中原副总经理陈宇珏指出,各区各板块都有一次性付款客户存在,但这类客户在不同区域的分布却并不一致。中星房地产营销机构执行总经理刘承健则表示,越到市中心外围,选择一次性付款的客户的比例就越少。
投资买房为保值
“有相当数量的购房者,尤其是温州投资客,手中持有大量现金,为避免资金‘缩水’而选择一次性付款买房。”信义房地产卢湾店店长指出,目前选择一次性付款的购房者,与3个月之前有明显的差异。在今年5月,受证券印花税税率调高影响,有部分股民从股市抽出大量资金一次性付款买房。
这位店长指出,为保值而买房的购房者仅占一次性付款购房者的三分之一,大部分温州投资客不单购买保值潜力大的市中心高档公寓,也购买老上海市中心的新里和花园洋房。因为后者经过装修后出租,租金回报率更高。
在上述温州投资客看来,房地产价格波动幅度小,投资风险低,又能充分保护个人财富不缩水,是他们比较偏好的投资产品。此前也有温州投资客向《东方置业》表示,买房是储存其个人财富的最佳手段。
一次性付款防利率风险
除了投资者,自住购房者中一次性付款的也不在少数。在他们当中,尤其以老年人为多。一方面因为他们大多接近退休,很难获得银行房贷;另一方面他们的消费观念很也难接受贷款买房。而今年以来连续四次加息,以及CPI继续高涨带来的加息预期,更加重了他们贷款买房的消费顾虑。
特别是购房者计算发现,贷款周期长的房屋贷款,利息总支出将高于本金。支付能力强的购房者自然不愿意贷款,宁愿降低购房预算,一次性付清;支付能力弱的购房者则会考虑将多套物业出售,换购大面积住宅;或者将大面积住宅换成小面积的住宅。