单价上涨，有成本增加的原因。湘江伟业投资有限公司董事长方明理(方明理博客|方明理新闻)(方明理博客,方明理新闻,方明理说吧)告诉记者，中小户型设计复杂，单位面积内需要更多的墙体和厨卫等造价较高的功能性空间，相同区域内人口密度增加也导致车位等配套成本增加。但这只是一方面的因素，更重要的还是供需不平衡。“新政一出台，以前卖不动的大户型反而成了稀缺商品，卖得特别好，价格涨得很快，一定程度上拉高了整体的房价。”

中小户型供应量上不来

“90/70”政策正式实施至今已经一年有余，为什么市场的反应如此冷淡？

中国房地产及住宅研究会副会长张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧)认为，中小户型供应量偏小主要是房地产项目开发周期所致。一个房地产项目从立项、规划、审批到正式开工，至少需要两三年，大一点的项目甚至要3到5年。他预测，根据一般房地产项目开发的周期，从今年底开始中小户型项目会加速上市，“明年上半年上市的中小户型比例有望大幅提高，将逐渐接近70%的要求。”

不少开发商对该政策疑虑观望，也是中小户型迟迟没有实现“放量”的原因之一。一位不愿透露姓名的广州开发商认为：“现在中小户型卖得非常火爆，但真正达到70%的比例以后，产品同质化现象将很严重，销售将出现困难。何况，实际的需求量究竟有没有这么大也是问题。现在很多人购买小户型是一买几套，带有明显的投资目的，一旦市场情况发生变化，这部分需求会大量减少。这都是大面积开发小户型的风险。”

期盼调控手段更多元

“目前实际供应不足的是中小户型的新房，如果算上存量房，市场上的中小户型应该超过80%。”北京师范大学房地产经济研究中心主任董藩(董藩博客|董藩新闻)(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)告诉记者，在长达几十年的福利分房的时代，我国曾经建设了大量中小户型住宅，这些中小户型构成了目前存量房的主体。“如果把这几十亿平方米的存量房倒出来，可以在很大程度上缓解目前中小户型供不应求的情况，实现调整住房供应结构的目标。”董藩说。

针对“90/70”调控政策达不到预期的现状，董藩认为，有关部门应该采取更多的经济手段，促使买卖双方更加青睐中小户型。比如对中小户型为主的项目优惠出让土地、延长贷款期限，对购买中小户型的消费者进行贴息或将来减免物业税等，都将是有效的经济手段。