小户型难觅踪影

东奔西跑4个月，看了不下20个楼盘，小付最终无奈地推迟了购房计划。

4月初，在北京工作了近3年的小付决定买房。怀揣着自己的存款加父母“赞助”的20多万元，小付计划买一套60平方米左右的小户型。“房子小点，负担不会太大。”小付说。

然而，4个月的看房经历，小付每次都失望而归。大多数楼盘的小户型房所占比例很小，而且往往被设计在一幢楼的“犄角旮旯”里，位置、户型和采光都很差。少数真正达到“90平方米以下占70%”的楼盘，销售实在太火爆。5月中旬，北京一个小户型楼盘开盘，小付提前两周打电话即被告知“一期已经认购完了。”

“政策里说的中低价位、中小套型的房子，到底在哪里？”小付不解。

数据也印证了小付的感受。从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看，今年1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成，直至7月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。所谓的“放量”态势并未呈现，离70%的目标还有较大差距。这种情况并非北京独有。据南京网上房地产提供的最新数据显示，90平方米以下的中小户型占全市总上市面积的比例仅为25%。

国家发改委公布的数据显示，今年1至6月，全国住宅完成投资同比增长30.8%，其中90平方米以下住宅完成投资仅占住宅投资的19.5%。在房价加速上涨的背景下，供应结构调整的步伐显然缓慢。

怎么越调控越买不起房

“90/70”政策迟迟没有显现效果，上半年房价却在一路上扬。7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，创下近年新高。而该政策出台的另一目的——通过限制套型面积来降低房屋总价，也让不少当初为之欢欣鼓舞的人颇感失望。

小孙在上海一家网络公司工作。3月份他看过一个精装修小户型楼盘，开盘价1.5万元，稍一迟疑，半个月后涨到了1.8万元。“即使买建筑面积60平方米的一居，使用面积只有40多，也要100多万，太高了。”售楼处工作人员告诉他，房子供不应求，不少人一下买两三套，因此价格涨得很快。