中银国际首席经济学家曹远征：

“中国楼市应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。”

“金融风险天天存在”，是中银国际首席经济学家曹远征在业界的一句名言。而面对美国次级债风波所引发的全球股市下跌，中国能否幸免？国内猪肉价和房价飞速上涨，中国消费者还能承受多久？对此，曹远征接受了本报记者独家专访。

记者：最近全球关注的焦点莫过于美国次级债风波。您如何看待这场风波对美国以及其他国家包括中国的影响？

曹远征：现在还很难说，这场风波是否会演变成金融风暴。从好的方面看，经历过亚洲金融风暴，金融风险意识已深入人心。金融变成风险配置机构的观念也深入人心，各国都会在这方面进行改善，现在包括亚洲各国央行在内，都以各种形式补充资金，不利因素正在积极消除当中。中国股市受此影响应该是短暂的。

现在怕的是，次级债风波引发美国消费者意愿性不还款，这可能导致美国消费需求下降，甚至影响中国对美国出口，如果这种情况出现，恐怕对中国的影响就比较大。

出台物业税意义非常重大

记者：中国银行业的房贷资产证券化正在试点运行，这个进程的推进是否会因为次级债事件而受影响？

曹远征：不会。在中国，个人房贷是银行质量最好的贷款，这跟中国人的消费贷款观念有关，只要有钱就马上还给银行，不愿意负债。而美国，次级贷款是对那些条件不合格的借款人发放的，因此风险太高。在中国房贷资产证券化运作中，目前还没有把次级债区分开来的必要。

记者：目前中国许多地区房价飞速上涨，这是否意味着楼市的泡沫在增大？

曹远征：中国房价上涨是必然的，因为大量的农村人口涌进城市。但楼价快速上涨，是否就意味着泡沫的存在？我们要先认识清楚，泡沫是对投资者而言的，如果房子买来是自住的，那么就不能称其为泡沫。

现在中国楼市最大的问题，是市场的畸形需求：不管是高收入者还是低收入者，全部都挤在一块买房，房价上去了，但租金却没有以相应的速度上升。

中国楼市不应该是一个以买卖为主的市场，而应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。