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福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见
海西房产网
发布时间：2007.08.28
来源：
其他项目补偿计价标准
表二
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序号
|
项 目
|
单 价
|
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1
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夯土围墙
|
80元/m3
|
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2
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砖砌围墙
|
120元/m3
|
|
3
|
普通砖石水井
|
700元/口
|
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4
|
家用柴煤灶
|
150元/台
|
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5
|
普通厨房洗菜池
|
90元/个
|
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6
|
条石地面
|
30元/m2
|
|
7
|
水泥花砖地面
|
25元/m2
|
|
8
|
水磨石地面
|
35元/m2
|
|
9
|
瓷缸砖贴面
|
30元/m2
|
|
10
|
花岗石贴面
|
60元/m2
|
|
11
|
波化砖贴面
|
60元/m2
|
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12
|
杉木及小拼木板地板
|
30元/m2
|
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13
|
硬木架空地板
|
60元/m2
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14
|
装饰木墙面、墙裙
|
40元/m2
|
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15
|
天棚饰板吊顶
|
45元/m2
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16
|
铝合金门窗
|
120元/m2
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17
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铁窗栅
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圆钢30元/㎡
钢管55元/㎡
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18
|
铁门
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钢管175元/扇
豪华门486元/扇
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被拆迁房屋成新率评定标准
表三
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房屋标准
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成新率
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主体结构划分标准
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完好房
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95%
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结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用下沉或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。
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基本完好房
|
80%
|
结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能下沉使用经过一般性的维修能修复的。
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一般损坏房
|
65%
|
结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。
|
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严重损坏房
|
50%
|
房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。
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危险房
|
40%
|
承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。
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产权调换房屋计价标准
表四
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类 别
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计 价 项 目
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单价（元/平方米）
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九层以上框架结构
|
多层或九层以下（包括九层）框架结构
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|
住宅及办公类用房
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住宅产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
|
900
|
700
|
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工业仓储类用房
|
工业仓储类用房产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
|
700
|
|
营业性店面
|
营业性店面产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
|
1000
|
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住 宅 及 办 公 类 用 房
|
地段
|
一
|
二
|
三
|
四
|
五
|
六
|
|
成本价
|
3500
|
3000
|
2500
|
2100
|
1800
|
1500
|
|
备注：因就近上靠标准房型增加的建筑面积按以上不同区位的成本价80%计价；因上调标准房型安置增加的建筑面积按以上不同区位的成本价计价，7层及7层以上带电梯安置房的成本价在以上标准基础上上调10%。
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| |
|
|
|
|
|
|
|
|
产权调换房屋层次调节系数
表五
|
|
五
层
楼
房
|
六
层
楼
房
|
七
层
楼
房
|
八
层
楼
房
|
底部有架空停车或一至二层营业商场
|
底部有三至四层营业商场
|
高层带电梯
|
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五层楼房
|
六层楼房
|
七层楼房
|
三层楼房
|
四层楼房
|
五层楼房
|
六层楼房
|
七层楼房
|
八层楼房
|
九层楼房
|
九层以上
|
|
一层
|
-2
|
-3
|
-3
|
-3
|
-2
|
-2
|
-2
|
-1
|
-1
|
-1
|
-4
|
-6
|
-7
|
-8
|
-9
|
|
二层
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
+3
|
+2
|
+1
|
-2
|
-3
|
-5
|
-6
|
-7
|
|
三层
|
+2
|
+1
|
+1
|
+2
|
+2
|
+1
|
+1
|
-2
|
+3
|
+3
|
0
|
-1
|
-2
|
-3
|
-4
|
|
四层
|
+3
|
+3
|
+3
|
+3
|
+3
|
+3
|
+3
|
|
-4
|
+1
|
+1
|
+1
|
0
|
-1
|
-1
|
|
五层
|
-3
|
+2
|
+3
|
+2
|
-3
|
+2
|
+3
|
|
|
-4
|
+2
|
+2
|
+2
|
+1
|
+1
|
|
六层
|
|
-3
|
-1
|
0
|
|
-4
|
-1
|
|
|
|
+3
|
+3
|
+3
|
+3
|
+2
|
|
七层
|
|
|
-3
|
-1
|
|
|
-4
|
|
|
|
|
+4
|
+4
|
+4
|
+4
|
|
八层
|
|
|
|
-3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+5
|
+6
|
+6
|
|
九层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+8
|
+8
|
|
九层以上
|
九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递增3%
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