>>【返回首页】

首页 > 政策法规 > 正文

福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见

海西房产网 发布时间:2007.08.28 来源:

为了规范房屋拆迁补偿行为,维护房屋拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》,结合本市实际情况,制定本价格指导意见,供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。
     一、房屋拆迁实行货币补偿的,其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。
  二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况,将拆迁房屋结构划归为6类11等(见表一)。
  被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。在评估中,非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同,可以进行单项换算,若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大,补偿单价则另行计算。其它项目补偿按(表二)另行计价。如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。
  三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》,结合被拆迁房屋的残值后,制定出不同完损等级房屋的成新标准(见表三)。
  四、房屋建筑面积计算规则,应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。
  对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式,当搁楼层与原房同时设计建造,其楼底高度在2.2米以上,搁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积;层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积;层高小于1.6米部分不计算建筑面积。
  五、产权调换房屋的计价标准(见表四),房屋拆迁层次调节系数(见表五)。
  六、房屋拆迁实行异地安置的,应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级,由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后,按规定上靠或上调标准房型安置。异地安置每降低一个区位等级应增加的建筑面积原则上不超过被拆迁房屋合法建筑面积的15%。
  七、对直管公房住宅的租折面积换算成建筑面积,可按以下规定办理:①对于直管公房住宅租折内只含自用使用面积的,对该租折的使用面积(A)换算成建筑面积(S)时,应将租折使用面积乘系数1.3即S=1.3A。②对于直管公房住宅租折内已摊入共用面积(B)的,对该租折使用面积换算为建筑面积(S)时,可按租折使用面积(含自用与共用面积,即A+B),加上自用使用面积A的8%计算,即S=A+B+A×8%;或按租折内自用的使用面积(不含公用面积,即A) 乘系数1.3计算,即S=1.3A。以上两种计算方式由被拆迁人选择。
  八、房屋拆迁区位等级划分按照榕政综[2006]235号《福州市人民政府关于印发福州市四城区土地使用权出让和划拨规费标准的通知》中有关福州市城市土地级别分布的规定执行。
九、本指导意见自公布之日起执行,2001年12月18日公布实施的榕房拆[2001]205号《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》及2005年6月10日公布实施的榕房拆[2005]198号《关于印发福州市城市房屋拆迁货币补偿价格指导意见的通知》同时废止。
 
 

拆迁房屋建筑安装工程计价标准

表一

类
别
等
级
单价
元/平
方米
主要特征
备注
结构
楼地面、顶棚
墙面装修
门窗
设备
钢
筋
砼
结构
一
650
框架结构、满堂或桩基础,五层或五层以上,钢筋砼楼屋盖,多孔砖墙,砼板架空隔热层。
水泥砂浆楼、地面、内墙中级水泥砂浆粉刷,外墙混合砂浆喷塑。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
 
二
490
框架结构、带形基础,钢筋砼楼、屋盖,框架间普通砖墙,砼板架空隔热层。
水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
 
砖混结构
一
440
外墙厚24CM,钢筋砼地圈梁,毛条石基础,钢筋砼楼、屋盖,砼板架空隔热层,楼层二层或二层以上。
水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
设有结构柱的增加4%
二
360
外墙厚18CM或18CM以下,毛条石基础,钢筋砼楼、屋盖,楼层三层或三层以下。
水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
 
砖木结构
一
390
24CM墙承重,毛条石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木基层,木楼盖。
杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
 
二
290
山墙厚18CM或18CM以下,山墙搁檩,毛条石基础,木瓦屋面,木基层。
杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。
普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。
水卫电照齐全
 
类
别
等
级
单价
元/平
方米
主要特征
备注
结构
楼地面、顶棚
墙面装修
门窗
设备
木结构
一
570
旧式(五或七落柱)排架扇,本瓦屋面,木基层,条石架井柱基,板壁,部分抹灰假墙。
木地板,厅堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。
旧式板门扇、玻璃窗
给水电照
 
二
420
两层旧式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。
三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。
板门扇、玻璃窗
给水电照
 
三
290
旧式单披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分夯土墙围护。
三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。
板门扇、玻璃窗
给水电照
 
土木结构
 
260
夯土墙承重,乱毛石基础,本瓦屋面,木基层,山墙搁檩。
水泥砂浆面,柴泥麻筋灰粉刷。
板门扇、玻璃窗
给水电照
 
简易结构
 
190
简易八子落柱。山墙搁檩,构件不规格。瓦屋面,杂料基层。
水泥砂浆面,四周杂料围钉。
板门扇、玻璃窗
给水电照
 
 
 
 

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2007 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号
客服电话:0591-83711427 客服QQ:18512029 378670880 466844322