榕航花园其中两座楼已入住

　　榕航花园位于福州六一中路106号。当地人称这个地方为“王庄”。

　　据了解，榕航花园共有4座楼。但记者昨日傍晚在现场看到，楼层已基本建设好，其中的2座楼还透着灯光，阳台上晒着衣服，显然已经有业主入住。

　　据楼下的一名住户说，其中的2座有8层，即Ｃ、Ｄ座；还有一座是15层。记者见到外围已经装修完。但该住户说，电梯等配置还没上，目前没有入住；另外一座置于最前面，靠近六一路，约16层，还没建完。据了解，这座楼是建单身公寓。

　　据另一名住户陈先生说，4座楼中的2座已经基本入住。他们是9年前在原地的居民，由于拆迁重建，他们只好到外面去租房子住，但是没想到，这一等就是近9年时间。

　　陈先生说，后来，政府对该工程进行扫尾，他是2005年10月份回迁的。

　　星河明居部分业主强行入住

　　记者随后来到位于五四北的星河明居。该小区有3座楼，其中一座为一期工程，业主基本入住。而另外2座，还排在“烂尾楼”行列。

　　提起房子，业主傅信国苦笑着说，“我是属于有房子不能住，而采取强硬措施入住的。”看记者不明白，他道出了事情原委。

　　傅信国是2003年按揭付款买下星河明居这套房子的，每个月需还款一千多元。但是，由于开发商股东纠纷，小区迟迟未能入住。“当时，我没房子住，每个月要花费600元在外面租房子，再加上房子还款，一个月要花费近2000元在房子上。”回想起这事，傅信国显然有点气愤，他反问记者：“你说，我一个打工的，哪里有这么多钱。”

　　后来，他实在支撑不下去了，联合其他业主不断向有关部门反映。但问题未能取得实质性进程。“无奈之下，就采取强行入住的方式。”傅信国摇着头说。

　　“当时，这里的所有配置都没有，包括基本生活设备，如水、电等。几个业主就自己出钱，请人装置。”

　　不过，好的是，后来相关部门采取了措施，据说，花费300多万进行扫尾工程。

　　由于出现“烂尾楼”的原因多种多样，又无现成的处置“烂尾楼”的法律法规，为此，福州市建设局按照“一楼一策”原则，制定了处置“烂尾楼”的方案和措施。

　　据悉，“烂尾楼”普遍存在业主变更频繁、权属不清、债务关系复杂、资金不全、手续不完备等实际情况。福州市已成立市“烂尾楼”处置工作领导小组，负责对“烂尾楼”工程组织、协调、督察。具体如下：

　　对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”责任单位，积极引导其通过有形建筑市场交易等方式转让给有实力的单位继续开发建设。

　　原福州三友房地产有限公司开发的“西湖商厦”项目现由福建好美家房地产公司接盘继续开发建设。

　　对已领取商品房预售许可证且开发商有意自行处理的“烂尾楼”项目，严格实行商品房预售房款的监控管理。每个项目都必须建立监控账户，由福州市中院与福州市建设局共同监管，预售房款必须存入指定的银行账号，实行专款专用，优先支付扫尾工程款。

　　福建嘉业房地产公司开发的“乌山嘉苑”项目。

　　对于存在大量经济纠纷、房产被法院查封、开发商无法联系的“烂尾楼”项目，由政府代为处置时可能存在法律问题，因此，以法院为主成立清产小组，全面理清债权债务情况。通过债权人的申请，法院按法律规定进入破产程序，通过委托拍卖等方式，组织制定处置方案，确定接盘企业。

　　志信（福建）房地产开发有限公司开发的“志信广场”项目，经过拍卖现由浙江康超集团接盘进行处置。

　　对于严重资不抵债的“烂尾楼”项目，法院执行时若对房产进行拍卖将带来较大损失，难以维护债权人的利益，可能造成国有资产的流失，因此通过协调债权人，对债务进行削减。同时，出台有关优惠政策，对欠缴和项目重新启动后的有关税收及各类配套费一律减免；法院解封销售房产回笼资金，用于扫尾工程和偿还债务，以解决资不抵债的问题，也利于鼓励房地产企业接盘，重新启动项目。

　　对于违反规划等要求、占用绿化用地违规建设的项目，坚决予以拆除。

　　正大广场建成主题商场

　　正大广场，曾经是福州市一个很大的“半拉子”工程。由于上世纪90年代金融风暴的影响，导致公司资金周转不灵出现“烂尾”。

　　2003年，在福州市政府方面的帮助下，从功能定位、内部结构、工程设计方面都进行了调整。现在，正大广场成为了一个国际高标准的购物中心，提供购物、餐饮、休闲及娱乐等多元化服务，并使之成为继上海正大广场之后正大集团在国内的第二家主题商场。