据介绍，早在2003年，福州就已经开始组织协调盘活“烂尾楼”项目。目前，市建设局正按照“一楼一策”原则组织协调，制定处置方案和措施。

　　24个烂尾楼呈4种状况

　　据统计，福州市共有24个“烂尾楼”项目，总建筑面积达到84．12万平方米。经过3年的盘活处理，目前具体情况如下：

　　已完成处置的有8个项目（见表一），包括湖滨公寓、晋东花园，以及位于东街口附近的五洲大厦；

　　已落实处置方案或正在恢复建设的有8个项目（见表二），总建筑面积计32．44万平方米；

　　正在落实处置方案的有3个项目（见表三），总建筑面积计10．9万平方米；

　　尚未落实处置方案的有5个项目（见表四），建筑面积计11．27万平方米（不含非房地产项目）。

　　从福州24个“烂尾楼”的数据统计情况看，“烂尾楼”出现的时间集中在1997年和1998年。其中1998年的有6座，1997年的有4座。

　　有4大原因导致烂尾楼

　　福州为什么会出现“烂尾楼”？

　　福州房地产专家庄子说，除亚洲金融风暴是导致“烂尾楼”出现的一个原因外，还有另外三个原因。

　　首先，有些开发商在开发项目时，出现了市场定位不准确，致使重大失误。

　　如，位于六一中路的鑫裕大厦、位于五一中路的友精大厦等。这些项目都在1997年、1998年间动工，当时，盲目把这些大厦定位为高层写字楼及部分商住楼。现在，友精大厦已经完成外装修，正在搞附属工程建设。

　　其次，开发商后续资金不足。

　　如，晋东花园、星河明居、新兴大厦等项目。晋东花园，1997年开始施工，开发商资金不足，外商李云忠将该项目土地及在建工程进行抵押后不知去向，后由省物资厅负责发放拆迁过渡费，晋安一建垫款施工，目前晋东花园已经入住。

　　第三，涉及经济纠纷。

　　如，湖滨公寓、乌山嘉苑、商贸大厦、西湖商厦等。西湖商厦，1997年6月开工，主体施工到五层后停工，公司总经理被捕，公司债务纠纷多，法院对部分财产进行查封。目前，西湖商厦主体五层已经拍卖，由好美家集团收购。

　　友谊大厦至今只建了4层

　　昨日，记者在福州六一环岛附近，找到了位于东南角的友谊大厦。这座原本规划为六层的建筑，现在只建到四层。

　　附近居民说，这栋楼这个样子已经很久了，不知道为什么迟迟不见开工。一位在高架桥下开了5年店铺的师傅说，这个样子好像有二三年了。

　　记者顺着该楼围墙外走，周围看不到一点该楼盘的广告，也不见该项目的名称。而在此看守楼房建材一年多的林师傅告诉记者，这个项目叫友谊大厦，现在只有四层，原本要建六层，不过，听说马上要复工了。

　　据悉，因为施工单位无资金和规划定位失误，导致友谊大厦停工。目前，开发商准备续建该项目。