海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月7日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于大东海天玺花园项目用地商业建筑面积回购条款变更有关情况的公示”。

为落实工作部署，现对福建海茂时代置业有限公司大东海天玺花园项目用地商业建筑面积回购条款变更有关情况进行事前公示，征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间为2026年11月7日至2026年11月12日，具体情况如下：

一、基本情况

大东海天玺花园项目用地出让编号为2020拍-1号，位于航城街道广场路东侧、会堂路西侧、莲柄港北侧，总用地面积43326平方米（计64.99亩），实际用地面积43252平方米（计64.88亩），规划用途为居住用地（R2）、商业用地（B1）。

2020年4月，福建日出东海投资有限公司竞得该地块国有建设用地使用权并签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35018220200423P006）。

2020年5月，签订补充合同将原受让人福建日出东海投资有限公司变更为其全资子公司福建海茂时代置业有限公司，原合同其它条款保持不变。

根据地块出让合同第四十九条约定：“本合同项下宗地受让人建设的全部（约2984平方米）商业建筑面积，按照17524元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。”

二、变更情况

1、回购条款变更。根据《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）有关规定，调整原合同约定的回购面积、配建面积、购买价格的，经批准方可变更。根据区政府的《关于大东海天玺花园项目用地商业建筑面积回购条款变更办理补充合同有关情况的批复》（长政综〔2026〕140号），同意将上述地块《国有建设用地使用权出让合同》第四十九条：“本合同项下宗地受让人建设的全部（约2984平方米）商业建筑面积，按照17524元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。”变更为“本合同项下宗地受让人建设的部分（约2228.18平方米）商业建筑面积，按照17524元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。”

2、补缴地价评估。经专业评估，集体研究后决定，本次合同条款变更以26万元作为补缴地价金额。

三、其他事项

1、上述地块使用权出让年限按照原合同执行；

2、除上述回购条款变更外，合同其他事项不变。

据了解，大东海天玺花园项目推广名为“大东海世茂·天玺”，于2023年8月交付。福州市不动产登记和交易中心公布信息显示，目前该项目住宅部分已经售罄。