海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月10日，福建省晨至信拍卖行有限公司发布“闽侯县上街镇保利阅江台B区商业店面、上街镇源通东路3间店面、上街镇榕桥村状元学府商业店面、上街镇荷塘名苑商业店面10年期租赁使用权公告”。

受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县上街镇保利阅江台B区商业店面、上街镇源通东路3间店面、上街镇榕桥村状元学府商业店面、上街镇荷塘名苑商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖。

标的简介：

1、标的MHX2026041-001：闽侯县上街镇保利阅江台B区C2#楼商业店面10年期租赁使用权

起拍价：444600元/首年租金（不含税价）

竞价保证金：200000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

 加价幅度：5000元

合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于闽侯县上街镇侯官大道39号保利阅江台B区， 一共12间店面，出租总建筑面积约为1484.4㎡，其中一层商业店面面积约为699.97㎡、二层商业店面面积约784.43㎡。商业店面位于C2#楼，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，无电梯，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2025年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由现有的物业公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。若有新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给上街镇人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：该楼盘已完成产权首登手续，但尚未办理房产证，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

2、标的MHX2026041-002：闽侯县上街镇源通东路3间店面10年期租赁使用权

起拍价：108636元/首年租金（不含税价）

竞价保证金：50000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

加价幅度：1000元

合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于闽侯县上街镇源通东路158-4、158-5、158-6号，平均每间店面面积为33.11㎡，出租总建筑面积约为93.33㎡，整体出租。该店面楼宇为钢混六层结构，楼宇外墙面为瓷砖，层高约4.5米，面宽5米，进深6.2米，用途为商服，竣工时间为2015年。店面室内标高与街道标高适宜，水、电管到位，消防、通信等配套设施到位。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由现有的物业公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。若有新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给上街镇人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：该店面尚未办理房产证，未通过消防验收，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

 3、标的MHX2026041-003：闽侯县上街镇荷塘名苑商业店面10年期租赁使用权

起拍价：1589520元/首年租金（不含税价）

竞价保证金：800000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

加价幅度：10000元

合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于闽侯县上街镇广贤路26号，一共33间店面，出租总建筑面积约为5171.07㎡，其中一层商业店面面积约为1107.36㎡、二层商业店面面积约1341.61㎡，三层商业店面面积约1341.14㎡，四层商业店面面积约1380.96㎡。商业店面位于15#楼，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高3.8米，三层店面高3.8米，四层店面高3.8米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，无电梯，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2023年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由现有的物业公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。若有新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给上街镇人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：本次出租店面中有部分店面在租，在租店面不享受装修免租期和首年培育期。标的移交之日起，原租户的租金由新的承租人收取（按天计算）；原租户与新承租人的新租赁关系可由双方自行协商订立。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

4、标的MHX2026041-004：闽侯县上街镇榕桥村状元学府小区商业店面10年期租赁使用权

起拍价：284328元/首年租金（不含税价）

竞价保证金：100000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

加价幅度：5000元

合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于闽侯县上街镇联榕路173号状元学府小区，出租店面一共14间，总建筑面积约为1599.26㎡，其中一层商业店面面积约为773㎡、二层商业店面面积约413.13㎡，三层商业店面面积约413.13㎡。商业店面位于A#楼、SY1#，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高4.5米，三层店面高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2021年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由现有的物业公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。若有新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给上街镇人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

网络竞价及现场拍卖时间、地点： 

1、标的网络竞价时间：

标的001-002网络竞价时间：自由竞价时间从2026年11月25日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的003-004网络竞价时间：自由竞价时间从2026年11月25日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2、现场拍卖会时间：2026年11月25日10:00

3、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

竞价相关事项说明

1、报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2、若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3、现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循“价高者得”原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。