海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月5日，福州市住房和城乡建设局发布“关于核发‘福州市火车南站东片区排水防涝能力提升工程’等15个项目施工许可证的公告”。

根据《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号令）、《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第18号）等相关规定，同意核发“福州市火车南站东片区排水防涝能力提升工程”等15个项目施工许可证。

取得施工许可证的15个项目当中，包括位于福州东区的“启曜大楼”项目，详细信息如下：

工程名称：启曜大楼（上部工程）；工程地点：福州市晋安区鼓山镇福马路宜家商场东侧；建设单位：福州星曜商业管理有限公司；建筑面积：13803.76㎡；工程类别：房建工程（公共建筑）；许可日期：2026年10月28日。

个人竞买人林德忠底价竞得宗地2025-35号 

2025年9月30日，福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，179号个人竞买人林德忠以4300万竞得福州宗地2025-35号，楼面地价3992.12元/㎡。

福州宗地2025-35号即为“启曜大楼”项目。

出让公告显示，“启曜大楼”对应的福州宗地2025-35号位于晋安区福马路北侧，宜家商场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年。

土地面积：6336平方米（合9.5亩）；容积率：1.7以下（含1.7）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

出让公告约定：

宗地2025-35号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于晋安区城区东侧，邻鼓山，福马路与埠兴路交叉路口西北角，直家商场东南侧。用地调整后既补充片区酒店服务短板，又可以激发地铁周边站点的活力，提升土地价值。

规划指标显示，宜家东侧地块用地性质：商业(含酒店)商务用地；用地面积：6336平方米(9.50亩)；计容建筑面积：1.07万平方米；容积率：(不超过1.7)；建筑密度：40%以下；绿地率：30%以上；建筑高度：36米。