海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月4日，福建省晨至信拍卖行有限公司通过福州市公共资源交易网发布“闽侯县南通镇中海凤凰熙岸商业店面10年期租赁使用权公告”。

受闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县南通镇中海凤凰熙岸商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

项目地址位于闽侯县南通镇福通路85号中海凤凰熙岸5#、15#、18-20#楼自然层第1层，共45间商铺，总建筑面积约为2434.85平方米。本次拍卖按楼幢分成5个标的进行拍卖，具体拍卖标的如下：

①标的MHX2026040-001：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸5#楼14间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约848.42平方米。（本幢楼的商业店面无排烟系统，不具备餐饮功能。）

●起拍价：182556元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：45000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：1000元/次

②标的MHX2026040-002：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸15#楼8间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约430.07平方米。（本幢楼的商业店面无排烟系统，不具备餐饮功能。）

●起拍价：89280元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：22000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：1000元/次
 

③标的MHX2026040-003：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸18#楼9间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约381.11平方米。

●起拍价：77808元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：20000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：1000元/次
 

④标的MHX2026040-004：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸19#楼6间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约410.65平方米。

●起拍价：84744元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：21000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：1000元/次
 

⑤标的MHX2026040-005：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸20#楼8间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约364.6平方米。

●起拍价：75372元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：19000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

●加价幅度：1000元/次

该项目产权人为闽侯县南通镇人民政府，土地使用权类型为国有出让，土地四至情况为东至陈厝路、西至罗洲北路、南至芹洲路、北至北环路。土地开发程度达到红线内外“五通”及场地平整。建筑物竣工日期为2019年，建筑物主要为南北朝向，建筑结构为钢混，外墙材料为石材、高级涂料、铝合金窗；梯间为普通装修，室内尚未进行二次装修，为毛坯房。店内照明、通信等水电配套设施较齐全。

标的租期为10年，含装修免租期6个月。免租期为租赁期第一年的最后三个月（即最后一个季度），以及第四、第五、第六年的最后一个月。

租期前3年按拍卖成交价计算（即第1、2、3年租金按拍卖成交价格计算），自第4年起（含第4年）每两年租金在上年基础上递增5%，即第四年租金在第三年的基础上增加5%，第六年租金在第五年租金的基础上增加5%，第八年租金在第七年租金的基础上增加5%，第十年租金在第九年租金的基础上增加5%。

拍卖成交后5个工作日内签订《租赁合同》。租金按“季度”缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。第一期租金于签订《租赁合同》当日缴交，之后在每三个月的头一个月前五天一次性缴清本期三个月的租金，租金以转账方式缴纳到招租人指定账户（不提供任何票据）。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等主管部门的要求；不得从事任何违法经营活动。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移交给南通镇人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

竞买人资质要求及报名应提交的材料：

竞买人资质要求：中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

网络竞价及现场拍卖时间、地点   

1、标的网络竞价时间：

标的001-003网络竞价时间：自由竞价时间从2026年12月3日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的004-005网络竞价时间：自由竞价时间从2026年12月3日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2、现场拍卖会时间：2026年12月3日10:00

3、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心