海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月4日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“凤启宸庐项目全过程咨询招标公告”。

招标公告显示，凤启宸庐项目全过程咨询招标已经获批， 项目业主为福州市园开安筑建设有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

凤启宸庐项目建设地点位于福州市仓山区东岭路西侧，飞凤山南侧，总投资132575万元，土建投资52478万元，设备投资0万元（其中：拟进口设备，技术用汇0万美元），其他投资80097万元。

项目总用地面积：46359.00平方米，计容面积60266.7m2，建筑面积约93410.00平方米，地上面积约为89190平方米(其中幼儿园面积约2700平方米）、地下建筑面积约4220平方米，最高层数：11层（其中抬板层1层，塔楼最高10层）。

建筑容积率：1.1以上(含1.1)，1.3以下(含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米)，建设内容包括住宅、商业等，实际建设内容按国有建设用地使用权出让合同(成交确认书编号：榕公土让(2026)07号)及自规和住建部门批准的技术指标实施。

本次招标总服务期暂定1004日历天，从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。其中：各类专项咨询服务的期限以合同约定为准。

招标范围：本项目的全过程工程咨询服务，包括以下内容：工程设计、工程监理、工程勘察、项目管理。

“凤启宸庐”占地69.54亩，容积率1.1！

在9月9日福州市自然资源和规划局举行年度第七轮土地拍卖活动中，经过1轮竞价，97号竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以5.63亿竞得福州宗地2026-36号，楼面地价9341.80元/㎡。

福州宗地2026-36号对应地块即为本次报建的“凤启宸庐”。

出让公告显示，“凤启宸庐”所在的福州宗地2026-36号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：46359平方米（合69.54亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

出让公告约定，宗地2026-36号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

航拍图显示，“凤启宸庐”所在的仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾1000亩。

该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

作为福州左海进军飞凤山片区的首个项目，“凤启宸庐”值得期待。