海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省网上办事大厅公布信息显示，位于闽侯青口的“云境立体生态社区”已于11月4日通过备案报建。

“云境立体生态社区”项目法人单位为福建耀华房地产开发有限公司，备案号“闽发改备[2026]A080956”。

溢价27.7%！福建耀华地产拿下闽侯33.61亩宅地

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2026年9月23日，闽侯举行年度第二次土地拍卖活动。

最终，福建耀华房地产开发有限公司以18900万元竞得闽侯宗地2026-03号地块，溢价率27.7%。按照地块一面积18006㎡，容积率3.1测算，得出该地块拍卖楼面地价3385.96元/㎡。

出让公告显示，闽侯宗地2026-03号地块位于位于青口镇，土地用途为地块一商业居住混合用地，用地面积，地块二公园绿地。

主要规划指标要求：

出让面积：22408平方米（合33.61亩），其中地块一用地面积18006平方米（合27.01亩）；地块二用地面积4402平方米（合6.6亩）；容积率：1.0＜FAR≤3.1，其中计容商业建筑面积不低于14000平方米且不高于15000平方米；建筑密度D≤ 35%；建筑限高80米，其中居住建筑高度不得低于21米；建筑密度：≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高≤80米，其中居住建筑高度不得低于21米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定：

1、本宗地地块二规划为公园绿地，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由竞得人出资建设，公园绿地地块建设标准每平方米不低于200元人民币，要求竞得人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公园绿地地块的设计方案并先行施工建设，建成后无偿移交市政园林管护中心使用。在办理本出让宗地不动产权证时该公园绿地地块不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公园绿地地块及地上物时不予补偿。

2、本宗地划片闽侯县东南学校（小学部），若适龄儿童人数超出学位数，超出部分由青口小学学区统筹安排至有学位的学校。

3、本宗地中计容建筑面积不低于10000平方米商业房产必须整体经营、整体登记、整体销售、整体转让，不得分割登记、分割销售、分割转让。

4、本宗地回购建设计容建筑面积约4000平方米的商业用房，回购价按（成交楼面地价+5500元/平方米）由闽侯县政府指定单位回购。竞得人按协议要求建设，分割并办理独立产权。商业用房回购款分三期支付：整体项目完成工程竣工验收备案手续（具备交房条件、县住建局负责提供竣工验收备案证明材料）后支付50%回购款；交付使用后，支付40%回购款；交付满一年且办理完不动产权证后支付剩余10%回购款。

竞得人必须在签订《出让合同》后5个工作日内与闽侯县政府指定单位签订《回购协议》，所有回购项目须按回购协议约定要求按时建成后移交给回购方使用，且开发建设和回购具体要求必须在《回购协议》中明确，开发建设及回购价格、交付标准、交付时间及支付回购款等具体要求以签订的协议约定为准。

爱企查资料显示，福建耀华房地产开发有限公司成立于2008年4月10日，注册地位于福建省福州市闽侯县祥谦镇奔驰大道59号隆恒凤港城B1#楼2层217办公，注册资本5100万元，法定代表人为吴珠英。经营范围包括房地产开发与投资。

股权穿透图显示，福建耀华房地产开发有限公司拥有吴珠英、吴绍忠两个股东，分别持股95%和5%。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记交易平台查询获悉，福建耀华房地产开发有限公司开发闽侯“116号华韵财富广场”项目和“华韵壹号公园”两个项目。