海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，由福州新区集团权属三江口公司下属福州三江南站建设投资有限公司负责开发建设的火车南站东广场商业地块项目已批复施工许可并正式开工。

火车南站东广场商业地块项目坐落于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧，总建筑面积约4.6万平方米，将规划建设两栋酒店、八栋商业及相关配套设施。

项目立足三江口片区“高铁枢纽活力区、东南城市会客厅”的定位，打造交通+文旅+商业融合的新型消费场景，是福州落实“东进南下、沿江向海”城市战略、提档升级三江口片区城市品质的重要举措。

火车南站东广场商业地块项目整体延续福州南站东广场“三江汇流，凤起福州”核心设计理念，提取闽江、乌龙江、马江汇流的自然水系形态，转译为建筑空间语言。

酒店采用层层退台+屋顶生态绿化的建筑形态，阶梯式露台层层向内收分，搭配大面积玻璃幕墙，弱化建筑体量压迫感，实现建筑与景观交融共生；商业综合体以自由流畅的曲面屋面、多栋环形围合的聚落式布局，塑造灵动舒展的城市界面，圆形采光穹顶、曲折连廊穿插在建筑群落之中，复刻三江流水蜿蜒汇聚的意境，塑造极具辨识度的南站门户形象。

该项目建成后，将补齐福州火车南站高铁枢纽商旅服务短板，有效盘活片区商业资源，助推城市站城一体化融合发展，为区域现代商贸服务业迭代升级注入强劲动能、赋能增效。

福州三江口建发1.14亿竞得宗地2024-15号

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，经过1轮竞价，193号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价1.14亿竞得福州宗地2024-15号，楼面地价4465元/㎡。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，火车南站东广场商业地块项目已于2024年6月20日备案报建。

火车南站东广场商业地块项目法人单位为福州三江口建设发展有限责任公司，备案号闽发改备[2024]A030083。

火车南站东广场商业地块即为福州宗地2024-15号。

出让公告显示，宗地2024-15号福州南站东广场及商业地块A、B地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：28369平方米（合42.5亩）；容积率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

出让公告约定，宗地2024-15号（商）地块自持60%。

本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。

出让地块东临站后路，地下与地铁1号线、 地铁5号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地 标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。

火车南站东广场商业地块将引进开心麻花演绎融合项目

2026年2月4日，福州新区集团对外透露，福州新区集团权属三江口公司下属三江南站建投公司近日与上海开心麻花文化传媒有限公司就福州火车南站东广场演绎融合项目签订战略合作框架协议，双方将整合产业资源与喜剧IP生态优势，共同探索“演艺+文旅+商业+科技”的多元融合新模式。

福州南站东广场项目初步设计效果图（以实际建设为准）

根据协议，双方将秉持“诚信守约、优势互补、互利合作、发展共赢”的原则，立足福州新区集团在地资源与福州火车南站东广场商业地块项目场地建筑，将开心麻花独特而有趣的演艺内容融入福州火车南站东广场周边商业配套，在地块内形成商业业态的优化和联动，将福州火车南站东广场打造成为以“演艺”为核心的高铁站商业综合体，进一步满足福州市民和广大游客多元化的需求，为福州文旅融合发展注入强劲动力。

三江口公司与上海开心麻花将以此次签约为契机，深化合作内涵、拓展合作领域，持续探索“演艺+”的无限可能，推动优质文化内容赋能更多产业场景，为大众带来更丰富的文化体验，共同书写文化产业跨界融合、高质量发展的新篇章。

上海开心麻花文化传媒有限公司成立于2014年2月，是一家致力于喜剧方向的舞台剧及相关文娱产品投资、制作、营销的文化传媒企业。公司扎根上海，辐射长三角，经过近五年的快速发展，已然成为上海乃至长三角演艺领域一支不可或缺的重要力量。

公司推出《皇帝的新娘》、《竞演州长》、《乌龙山伯爵》、《夏洛特烦恼》等原创舞台剧。