据克而瑞福州公布的数据，位于闽侯上街新洲村的【万科光曜】，摘得福州楼市（2026.10.19-10.25）周度面积成交冠军。上周共成交16套，成交面积1950平米，成交均价12979元/平米。

万科光曜的热销，也让各大房企对福州高新区优质地块有了更多期待。近日，海西园一幅约30亩地块将启动征迁，规划为二类居住用地。

该地块与万科光曜均位于新洲村，二者相邻不远。可以预料，未来新洲CBD，或又有优质住宅用地入市。

2026年10月25日，闽侯县人民政府发布“拟征地补偿安置方案公告【海西园高新北GXB-E-04地块项目】 ”。

为实施闽侯县国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经组织社会稳定性风险评估、土地现状调查，现就海西园高新北GXB-E-04地块项目拟征地补偿安置方案公告如下：

海西园高新北GXB-E-04地块项目位于闽侯县上街镇新洲村。本次征收集体土地用于二类居住用地，为政府组织实施的成片开发建设需要，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

海西园高新北GXB-E-04地块项目,征地总面积2.0419公顷（折合30.6285亩）。其中：上街镇新洲村水田0.7065公顷，旱地0.3412公顷，果园0.1477公顷，其他园地0.2354公顷，农村道路0.0990公顷，田坎0.0415公顷，坑塘水面0.0071公顷，村庄0.4635公顷。

拟征收土地1.9863公顷，其中：水田0.7065公顷、旱地0.3412公顷、果园0.1477公顷、其他园地0.2354公顷、农村道路0.0990公顷、田坎0.0415公顷、坑塘水面0.0071公顷、村庄0.4079公顷，土地使用权人为新洲村集体经济组织，未承包到户。

补偿标准

根据《福建省自然资源厅关于重新公布征地区片综合地价的通知》（闽自然资发〔2026〕28号）、福建省人民政府批准并由闽侯县人民政府公布的《闽侯县人民政府关于重新公布征地区片综合地价的通知》（侯政规〔2026〕5号），土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价乘以地类调整系数计算，新洲村征地区片综合地价61.5万元/公顷，不分地类调整系数统一为1.0。

青苗、地面房屋及其他建、构筑物等补偿标准按照《福州市人民政府关于公布四城区征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（榕政规〔2024〕1号）、《闽侯县人民政府关于征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（侯政文〔2024〕2号）文件执行。房屋及其他建（构）筑物补偿标准，按照我县房屋征收有关规定组织实施。2022年12月-2023年4月福州高新区海西园征迁建设指挥部按照“新洲村成片开发项目一片区”、“新洲村成片开发项目一片区一期”开展征地前期工作，因项目建设需要，提前与农户达成一致意见，上街镇新洲村8户被征地户（金昌标、金昌波、金昌仁、金昌太、金昌土、金昌忠、金君英、金增华）为支持项目建设，提前签订了房屋征收补偿安置协议，此次海西园高新北GXB-E-04地块项目位于“新洲村成片开发项目一片区”、“新洲村成片开发项目一片区一期”范围内，早期协议签订双方主体不变，补偿标准符合现行标准及相关规定，原协议继续使用。

安置途径

1.涉及农用地、建设用地、未利用地的按照货币补偿安置方式；涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物按照房屋征收有关规定执行。

2.本次征地需安置人口43人（其中劳动力人口25人）采取货币方式进行安置。根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）规定，符合《闽侯县被征地老龄农民生活保障暂行办法》（侯委〔2008〕17号）等规定条件的被征地农民，纳入养老保障范围，实行统一管理，统一筹资标准，统一养老保障待遇，由所在地乡镇（街道）人民政府（办事处）、县社保部门、农业农村部门、自然资源和规划主管部门按规定程序办理。

3.被征地农民就业保障按《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综〔2009〕100号）等规定执行。

2026年7月28日，闽侯县人民政府连续发布两则土地征收预公告。涉及海西园高新北GXB-E-04地块。

当时预公告中，海西园高新北GXB-E-04地块拟征收（使用）面积：3.2487公顷(折合48.73亩)。征收（使用）范围：详见红线图。涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：上街镇新洲村。

目前，暂不知道该地块是用于商品房还是安置房项目。但可以确定的是，这幅位于新洲村的住宅用地，属于新洲CBD（福州第八个CBD）范围之内，无论是区域位置，还是周边配套，各项条件都相当亮眼。