在福州2026年第九轮土拍即将举行前夕，福州又一轮土拍公告迅速上线！

相比第九轮土拍原计划拍卖两幅地块（取消一幅，只拍一幅），第十轮加量到了六幅地块，而且亮点诸多：

1、福州核心区商品住宅地块容积率下调到1.5（福州宗地2026-44号）；安商房地块容积率下调到2.74（福州宗地2026-45号）.

2、南湖片区将建大量保租房，福州宗地2026-46号扣除掉需要配建8万㎡商业商务办公之外，还有超过5万㎡的体量用于建设保租房，且住宅部分限高21米，但整体限高120米，如此高低配在以往地块当中，较为少见。

3、整体上看，第十轮土拍商品住宅用地实际上只供应一幅，土地供应主要以保租房用地、商业酒店用地为主。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）10月21日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第十次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2026〕10号）”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区6幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年11月11日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖六幅地块编号分别为福州宗地2026-44号、45号、46号、47号、48号、49号，晋安区3幅；鼓楼区、仓山区、台江区各1幅，总面积118.25亩，起拍价113500万元。

以下是六幅地块详细出让信息：

宗地2026-44号：23.81亩，起拍价4.59亿

福州宗地2026-44号位于晋安区晋安中路东侧，福马路北侧，紫阳公交场站及周边地块出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：15874平方米（合23.81亩）；容积率：1.0以上（不含1.0）、1.5以下（含1.5，其中计容商业建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米,其中住宅建筑高度21米及以上）。

该地块竞买保证金9180万元，起拍价45900万元。按容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为19276.8元/㎡。

宗地2026-45号：8.02亩，起拍价1.04亿

福州宗地2026-45号位于晋安区晋安中路东侧，福马路北侧，紫阳公交场站及周边地块出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5349平方米（合8.02亩）；容积率：1.0以上（不含1.0）、2.74以下（含2.74，其中商业建筑面积不超过300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米及以上）。

该地块竞买保证金2080万元，起拍价10400万元。按容积率上限2.74测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7095.94元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-45号可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16345元/平方米，由市土发中心回购；配建社区服务中心建筑面积不少于600平方米，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

宗地2026-46号：76.54亩，起拍价3.91亿

福州宗地2026-46号位于仓山区下洋路北侧，胪雷路东侧，火车南站西广场南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：51029平方米（合76.54亩）；容积率：1.0以上（不含1.0），上限2.2～2.6（其中计容商业商务办公建筑面积不少于8万平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：120米以下（含120米，其中住宅建筑高度21米及以上，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7820万元，起拍价39100万元。按容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2947.04元/㎡。

出让公告，宗地2026-46号可建住宅部分全部建设保障性租赁住房，保障性租赁住房由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

宗地2026-47号：5.08亩，起拍价1.01亿

福州宗地2026-47号位于台江区平安大厦北侧，五一中路西侧出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3387平方米（合5.08亩）；计容建筑面积8700平方米（具体指标以满足消防和结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。   

该地块竞买保证金2020万元，起拍价10100万元。按照建筑面积8700㎡测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11609.19元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-47号允许竞得后拆除重建，但应遵循原址原面积原高度的原则，重建建筑不得突破既有建筑基底面积；允许在妥善协调相邻关系和满足建筑结构及消防安全、日照不恶化、出让地容积率不突破的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、消防设备、通道性连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，适当放宽重建建筑（含地下室）的间距退距控制要求，计容规则按照相关规范执行；该项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-48号：2.48亩，起拍价5400万

福州宗地2026-48号位于鼓楼区杨桥中路南侧，杨南街东侧出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：1650平方米（合2.48亩）；该地块为带地面建筑物出让，根据控规该地块计容建筑面积不超过0.51万平方米（具体指标以满足消防和结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。 

该地块竞买保证金1080万元，起拍价5400万元。按照建筑面积5100㎡测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10588.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-48号需在竞得土地后开展修缮加固和消防改造，允许在妥善协调相邻关系和满足建筑结构及消防安全、日照不恶化、出让地容积率不突破的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、消防设备、通道性连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，适当放宽修缮改建建筑（含地下室）的间距退距控制要求，计容规则按照相关规范执行；项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-49号：2.32亩，起拍价2600万

福州宗地2026-49号位于晋安区晋安河东侧，福新中路北侧出让地块，土地用途及出让年限为商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：1549平方米（合2.32亩））；该地块为带地面建筑物出让，根据控规该地块计容建筑面积约0.25万平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。 

该地块竞买保证金520万元，起拍价2600万元。按照建筑面积2500㎡测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10400元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-49号需在竞得土地后开展修缮加固和消防改造，允许在妥善协调相邻关系和满足建筑结构及消防安全、日照不恶化、出让地容积率不突破的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、消防设备、通道性连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，适当放宽修缮改建建筑（含地下室）的间距退距控制要求，计容规则按照相关规范执行；项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

针对上述六幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、竞买申请人报名时应提交承诺，在签订土地出让合同时，根据实际情况与建设主管部门签订《装配式建筑监管协议》《海绵城市建设专项协议》，具体建设要求按协议约定执行，如未签订愿意承担法律责任；其中，宗地2026-48号、49号不做要求；宗地2026-47号竞得人如采取修缮加固的，不做要求，如采取拆除重建的，按上述要求执行。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中住宅地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清成交价款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工（市住建局另有核定开竣工的，从其核定时间）。其中，宗地2026-48号、49号不做要求；宗地2026-47号竞得人如采取修缮加固的，不做要求，如采取拆除重建的，按上述要求执行。

4、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）办理。