一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

1、福州拟出楼市新规。在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，住宅套型建筑面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过3平方米；住宅套型建筑面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过4.5平方米……【详细】

　　2、左海拿下长乐33.02亩住宅地块！2026年10月10日，长乐举行年度第三轮土地拍卖活动。福州市园开安筑建设有限公司以底价19750万元竞得长乐2026航拍-4号地块，按照容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4077.24元/㎡……【详细】

3、国庆二手房咨询量普涨。国企期间二手房咨询量同比普遍正增长，是假期最突出的亮点：14个重点城市中12个同比上行，其中广州( 27.3%)、苏州( 24.6%)、郑州( 21.0%)、合肥( 19.1%)、武汉( 17.3%)、南京( 16.1%)涨幅居前……【详细】；

4、福建出台楼市新政，有效期5年！本办法适用于本省行政区域内房屋市政限额以下工程（即工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋市政工程新建、改建、扩建等有关施工活动）的安全生产管理工作……【详细】；

5、1-8月仓山房地产开发投资比上年同期下降35.2%。1-8月，仓山区固定资产投资比上年同期下降10.2%，其中：项目投资完成比上年同期增长5.9%；房地产开发投资比上年同期下降35.2%；工业投资比上年同期增长13.7%……【详细】。

二、上周新增预售楼盘（住宅类）

三、上周楼市供求关系（住宅类）

上周，官方发布2026年1~9月份全国二手房交易情况发布。数据1~9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7％，这也进一步验证中国楼市进入存量市场。

与此同时，随着首套房商业贷款贴息政策于10月1日正式生效，叠加传统购房旺季，以及“828新政”、地方“以旧换新”、住房公积金优化等配套政策，市场来访量出现显著升温迹象。

今年的“十一”黄金周，是国内新一轮房地产政策“组合拳”落地后的首个重要置业窗口。

从机构调研情况来看，新房售楼处到访量普遍较节前出现回升，部分热点项目出现集中签约，特别是现房产品，受到购房者优先关注，而成交则因假期因素表现相对滞后。

后续，随着福州官方公布数据，再来验证一下国庆楼市成绩单。

表一为2026年9月14日-10月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约43套，环比前一周减少948套。

签约面积报出4616㎡，环比前一周减少78249㎡，降幅为94.42%。

表一为2026年9月14日-10月11日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约32套，环比签字页减少199套。

签约面积报出4451㎡，环比前一周减少29938㎡，降幅高达87.05%。

自此，上周福州全市住宅签约75套，环比前一周减少1147套；签约面积报出9067㎡，环比前一周减少92.26%。

出现这种情况主要与福州市不动产登记和交易中心公布网签数据停滞有关。

上周五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图一为2026年9月28日-10月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约43套，环比前一周减少948套。

“仓山区”位列第一，上周签约30套，环比前一周减少85套。

“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位，上周分别前鳄鱼9套和4套，环比前一周分别减少770套和75套。

“鼓楼区”、“台江区”上周零签约，并列垫底。

图二为2026年9月28日-10月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出4616㎡，环比前一周减少78249㎡，降幅为94.42%。

“仓山区”签约3074㎡位列第一，环比前一周减少78.84%。

“晋安区”、“马尾区”位列二、三两位，上周分别签约1052㎡和490㎡，环比前一周均大幅下降。

‘“鼓楼区”和“马尾区”上周零签约，并列垫底。

图三为2026年9月28日-10月11日福州下辖七县（市）区住宅签约面积套数对比图。上周七县（市）区住宅签约32套，环比签字页减少199套。

“长乐”、“福清”位列前两位，上周分别签约10套和8套，环比前一周分别减少16套和29套。

“连江”、“闽清”上周均签约6套，并列第三位，环比前一周分别减少110套和19套。

“罗源”上周签约2套，与前一周持平。“闽侯”与“永泰”上周零签约，并列垫底。

图四为2026年9月28日-10月11日福州下辖七县（市）区住宅签约面积套数对比图。上周七县（市）区住宅签约4451㎡，环比前一周减少29938㎡，降幅高达87.05%。

“长乐”、“福清”位列前两位，上周分别签约1422㎡和1372㎡，环比前一周分别减少61.14%和82.54%。

“闽清”、“连江”和“罗源”位列二到五位，上周分别签约779㎡、679㎡和199㎡，环比签约均出现下降。

“闽侯”和“永泰”上周零签约，并列垫底。