海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年10月12日，福建省金盛拍卖有限公司发布“长2026-55期公告【福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司关于2套房产的转让（面积191.69㎡）】”。

本次进行公开竞价交易的2个标的均坐落在福州市长乐区首占镇会堂南路95号青木书院楼盘，该2套住宅均已取得单独的《不动产权证书》，该2套房产权利性质均为出让/市场化商品房；用途为住宅用地/成套住宅，权属人均为福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司（以下简称转让方）；房产均为钢混结构，带电梯。权属清晰，水、电、煤气已入户，目前为毛坯空置状态，一房一价。

标的编号CLQ2026055-001，标的名称福州市长乐区首占镇会堂南路95号青木书院4#楼13A06单元房产（建筑面积为103.10㎡），挂牌起始价110.5万元，竞买保证金22.1万元。均价约10717.74元/平米。

标的编号CLQ2026055-002，标的名称福州市长乐区首占镇会堂南路95号青木书院5#楼606单元房产（建筑面积为88.59㎡），挂牌起始价89.3万元，竞买保证金17.86万元。均价约10080.14元/平米。

该2套房产坐落地、目前的权证用途及权利性质等相关信息最终均以各单元的《不动产权证书》上表述为准。

竞买人资格：中华人民共和国境内外的自然人（未成年人除外）、企业法人和其他组织均可报名（不支持联合竞买）并缴纳竞买保证金。

优先权人：与福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司签订竞拍标的意向书且持有福州市长乐区住房和城乡建设局发放的长乐区人才购房房票凭证（须为有效的）的自然人报名参与竞拍该意向标的的，则该自然人即为该意向标的的优先权人。该优先权人仅在意向标的有多人报名情况下在进入竞价交易环节时可享有（具体详见长2026-55期竞价规则第十一条“竞价交易规则”）。

.符合竞买人资格要求的意向竞买人须在2026年10月26日16:00前以本单位或本人的账户用转账方式将竞买保证金足额汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心指定的银行账户，并在2026年10月26日16:00前登录电子交易系统网址获取公开竞买的竞价交易活动资料提交申请及上传报名材料进行网络报名

特别事项告知：

    1.竞买人缴纳了竞买保证金视同接受竞买标的挂牌起始价，若至报名截止日该竞买标的只产生一个符合条件的竞买人则拍卖师在竞价交易活动现场即确认该竞买人为该竞买标的买受人（成交价为挂牌起始价）；竞拍标的在报名截止时若产生两个及以上竞买人，竞价现场即转入竞价程序，具体按本项目长2026-55期竞价规则中的相关要求实施。竞价结束时，若不报（应）价，拍卖师则宣布最先将竞拍标的竞买保证金汇达交易中心指定银行账户（以该银行出具的银行竞买保证金到账证明为准）的竞买人即以挂牌起始价被确定为买受人。以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约，竞买保证金不予退还。

    2.各意向竞买人宜提早一至两个工作日完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名。

    3.拍卖成交后，买受人可以选择现金支付拍卖成交价，也可以选择用福州市长乐区住房和城乡建设局（以下简称“长乐区住建局”）发放的长乐区人才购房房票凭证（须为有效的，以下简称“房票”）结算竞得标的成交款，具体使用房票细则如下：

    3.1单套房产仅限使用1张长乐区本级有效人才房票，房票持有人必须登记为房产买受人之一；房票不得拆分、转借、兑现现金，不予退还。具体房票使用规则根据福州市长乐区住房和城乡建设局人才房票相关管理文件及人才获得房票购房资格相关政策文件限定执行。

    3.2竞买人应承诺用于抵扣房款的房票真实合法有效，可正常完成结算，若因房票失效、资格注销等原因无法抵扣房款，由竞得人自行足额缴清全部房款。

    3.3长乐区人才房票抵扣成交款的结算标准：

      ①交易标的成交价款若大于人才房票票面金额，该人才房票票面金额可全额抵扣该成交房产的部分成交款，差额的部分由买受人以现金方式在本规则约定的时间内将差额的部分的款项转入转让方账户；交易标的成交价款若小于或等于人才房票票面金额，该人才房票票面金额等同于该成交房产的成交总价予以全额抵扣，抵扣后房票票面金额全部清零作废，即超出房款部分的票面差额不予退还现金、不结转、不延期或跨房使用。对人才房票的核实、结算或有效性以长乐区住建局发放的长乐区人才购房房票凭证中载明的相关信息为依据。

    ②成交后，若买受人使用有效房票结算成交价款的，若房票的面值不足以抵扣成交价款的，买受人应当将剩余的差额部分价款在《房屋买卖合同》签订之日起20个工作日内缴入转让方指定资金账户；房票对应的人才购房补贴资金，由长乐区住建局核实实际结算金额后拨付至转让方指定资金账户。

   4.买受人使用人才房票购房的，该房产后续转让、合同注销、抵押（不含按揭）等事项，依据长乐区人才住房管理相关政策，实施限制性管理（具体细则请竞买人自行到相关部门咨询了解）。

特别提示：使用人才房票购房的竞买人，拍卖成交后在完成产权过户手续后取得的《不动产权证书》中载明的房产权利和用途等所有信息若与原权证信息不一致均以过户后的《不动产权证书》中载明的信息为准。

   5.竞买人有权检验、查阅标的物及其有关资料包括且不限于竞买人应在竞价前自行向有关部门落实是否因自身原因不具备购房条件等相关信息，若成交后因自身原因造成无法过户的，由其自行承担一切责任。竞买人参加应价，视为已行使前述权利并认可标的物现状。

    6.买受人应在竞得房产之日起的5个工作日内与转让方签订《房屋买卖合同》，并在签订《房屋买卖合同》之日起的20个工作日内付清成交款。

    7.成交后，转让方全力协助买受人办理过户手续，但不承担办理过程中的任何风险，包括但不限于因买受人自身原因或政策理解错误导致的过户障碍。转让方在办理产权转让转移登记过程中所需缴纳的相关税、费按照国家相关规定，由转让方与买受人各自负担并负责缴清，买受人应承担契税、印花税、维修基金、登记费等（包含但不限于以上所列），转让方承担印花税、增值税、土地增值税、附加税、企业所得税、其他税费等。若国家未有相关规定的，由买受人承担。

    8.本转让公告公示的上述2套房产的竞价交易工作、招商工作由福建省金盛拍卖有限公司全权负责，对此项工作福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司和福建省金盛拍卖有限公司无转委托或授权其他机构。

其他竞买事项、竞价规则及相关要求详见《长2026-55期竞价规则》《房屋买卖合同（文本）》或登录福州公共资源交易网查看或来电咨询。

“青木书院”是长乐首占片区的一个住宅楼盘项目，其推广名即为“青木书院”，备案名或对外正式名称是“东方学仕府”。项目是长乐多个征收项目指定安置房源之一。2022年6月，官方公示了该项目的配建安置房源分割方案，共涉及228套住宅，用于金峰李新村改造、首占镇城中村改造、首占营前棚改等项目的安置。

爱企查平台显示，福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司成立于2018年11月14日，注册地位于福建省福州市长乐区吴航街道吴航路245号罗马花园一号楼七层，法定代表人为林敏秋。经营范围包括一般项目：土地整治服务；商务代理代办服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理；工程管理服务；以自有资金从事投资活动、

福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司是一家长乐国企，大股东为长乐区产业投资发展集团有限公司，持股51%，另一股东为福州市长乐区产投创新投资有限公司，持股49%。

作为福州市长乐区国有资本投资发展有限公司孙公司，主要负责土地前期开发、房屋回购储备及运营管理等业务。

除了本次转让的两套房产外，2025年11月，长乐区领航土地房屋开发有限公司曾公开竞价交易51套市场化商品房，涉及名城紫金轩、三盛璞悦花园等楼盘。