海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年10月8日，福州市公共资源交易服务中心发布“临空商贸综合体（农贸市场项目）工程总承包（施工图设计、施工、采购、运营一体化）”。

本招标项目 临空商贸综合体（农贸市场项目）工程总承包（施工图设计、施工、采购、运营一体化）项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额25000万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

项目建设地点：福州新区（长乐区）临空经济区仙宅路南侧，马山路西侧，仙宅支路北侧；

项目建设规模：14969平方米（计22.45亩）（具体用地面积以土地部门实地测量确定为准），容积率：≤2.0；建筑密度：≤50%；绿地率：≥30%。总建筑面积40142.77平方米，计容面积：29938平方米，共建设8栋单体建筑，包含1栋农贸市场、2栋酒店、5栋商业及配套设施，最大单体建筑面积7942.3，最大单跨跨度8.6米，地上9层，地下1层，地下室建筑面积10204.77平方米，最大建筑高度36米，建设内容及规模以招标人提供的最终通过审查的施工图纸为准。

招标范围和内容：

临空商贸综合体（农贸市场项目）工程总承包（施工图设计、施工、采购、运营一体化）任务。具体内容如下：

①设计范围：包括但不限于单体工程、绿化景观（含优化）、室外总体及附属工程（雕塑、摆设小品等）、基坑支护、暖通、幕墙、智能化（含有线电视桥架及光纤入户）及安防工程、消防工程、永久用电专项设计、永久用水专项设计、燃气设计、环保降噪、标识导示系统、绿色建筑、室外给排水等专业工程设计及相应评审、二次装修、深化设计、室内灯光照明、夜景灯光、电梯（含装饰）设计、交通影响评价、厨房专项、屋面LOGO、LED显示屏等各项专业深化工程以及配合设计文件报批、评审等后续服务。管线接入建筑涉及的接驳设计。北侧车行出入口接驳设计。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。中标人需无条件配合招标人提出的设计方案调整，依据招标人提供的最终方案完成后续施工图深化设计工作。所产生的配合费用，不另行计取。

②施工范围：施工内容包含设计范围的全部内容的施工，内容包含但不限于征地红线围墙（含因高差需要施工的挡墙护坡等）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、前期三通一平（含场地清障、现状场地苗木砍伐外运、配合协调解决场地内征迁问题等）、施工排污排水、杆线迁移、管网迁改、地基与基础（含泥浆外运、试桩、基坑支护等）、井点降水、主体工程、装修装饰{二次精装修、室内软装（包括大堂前台、沙发、茶几、窗帘、显示屏及挂画等零星项目；公共卫生间洁具；餐厅厨房设备及家具；会议室桌椅、窗帘等；客房内桌椅床柜、沙发、卫生间洁具、窗帘及毛巾架、挂衣钩零星项目等，具体内容以实际精装设计及发包人意见为准）}、厨房及洗衣房专项、人防工程、幕墙工程、给水排水工程、暖通工程、电气工程（包括但不限于照明动力工程、永久供配电设施工程（含红线外）、永久用水、燃气工程、充电桩、夜景灯光、消防工程、电梯工程、智能化（包括但不限于访客对讲系统、门禁系统、室内安防子系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、周界报警系统、电梯五方通话系统、信号覆盖系统、能耗及远程抄表系统、光纤入户工程及机房工程等）、抗震支架、屋面LOGO、LED显示屏、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网、室外地面块料铺砖、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、室外照明工程、给排水管网管线接入小区及涉及的破路与修复等）、北侧车行出入口接驳及涉及的破路与修复等、有线电视及通信工程的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；全专业BIM应用及指导，以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、人防、消防、海绵城市、环评等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档、竣工备案及产权登记。
充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术标准》（DBJ/T 13-278-2025)、《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》（闽政办（2016）62号)等文件要求配建标准配置到位。
设计、施工BIM按相关文件执行，有关费用由承包人自行考虑，不另行列项计取。

③运营范围:本项目共建设8栋单体建筑，包含1栋农贸市场、2栋酒店、5栋商业及配套设施，其中农贸市场及1栋酒店由村镇回购，不在运营范围内，剩余部分进行运营。运营范围包括本项目招标范围内可委托运营的1栋酒店、商业（含配套设施）的经营管理及公共基础设施和公用设施的管养维护/维修（包括但不限于绿化养护、卫生保洁、安全保卫、服务建筑及配套设施设备的管理维护，提供公共服务等）。运营期限内，招标人不向中标人支付任何与本项目运营有关的费用（含经营成本费用、管养维护/维修费用等一切与本项目运营有关的开支费用），由中标人自主经营，自负盈亏。
运营期：五年（从项目竣工验收之日起计算）
④采购范围：本工程所需全部材料、设备及设施的采购。
⑤中标人须配合办理项目前期建设合规手续，包括但不限于：项目的施工图审、日照审查、项目的面积核算、消防、人防、建设工程规划许可证、工程施工许可证、临排永排、竣工验收备案以及市政配套设施申请等项目所需建审手续。
⑥其他：施工临时通信、临时用水用电；施工临时驻地、临时用房的报批及建设；中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、规划、 等部门竣工验收备案。

工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 730； 其中各关键节点的工期要求为（如有）设计工期要求：从合同签订之日开始15个日历天内完成桩基施工图审查，80个日历天内完成主体部分图纸（包括桩基及基坑支护、建筑施工图、结构施工图、水电暖施工图、室外景观方案、室外管线综合施工图）并完成主体施工图审查合格，140个日历天内完成剩余施工图设计（包括各专业的深化设计、室外景观等施工图），160个日历天内完成所有施工图审查合格。施工工期要求：从开工令签发之日起算，90日历天内桩基完成，180日历天内完成地下室结构顶板，330日历天内完成主体结构封顶，540日历天内完成外立面及室外工程施工，660日历天内完成精装施工，700日历天内完成竣工验收(含规划、消防、人防、景观、室外总体等全专业工程）。上述工期（总工期及节点工期）已包含节假日引起的停工工期。。