9月24日、9月28日北京和上海分别官宣了新房销售新政细则，后续各城细则即将陆续落地。

　　至今，继“828新政”发布也已经过去一个月。新政满月、细则陆续落地，核心城市的反应有点出乎意料。

　　数据端：一二手房销售同环比齐升

　　中泰证券地产组跟踪的38个重点城市数据显示，上周(9.18-9.24)一手房合计成交28417套，同比增速10.8%，环比增速49.8%；16个重点城市二手房合计成交20843套，同比增速9.1%，环比增速9.1%；合计成交面积209.5万平方米，同比增速9%，环比增速8.8%。

　　也就是说，周度一二手房销售同环比齐升。这也带动去化周期上升，17个重点城市商品房库存面积18013.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期160.7周。

　　上海：再现“千人抢房”，“老破小”加价了

　　上海是本轮周期中表现数一数二的市场。828新政以来的两个月（8月和9月）开盘的项目中，还有“千人抢购”的情况出现——

　　青浦绿城悦海棠两批次推售，一批次228套房源吸引946组认购、认购率约415%；二批次281套累计认购超1200组、认购率约427%，并且两次入围分都刷新纪录，热度可观。

　　嘉定象屿金茂满嘉，首批115套认购率410%，二批次135套认购率361%，中秋当天二批次加推“日光”，同样惊人。

　　二手房方面，上海有些核心地段“老破小”居然涨价了，还有人抢看。据报道，上海延吉中路有一些超20年房龄的“老破小”年初至今涨价了5%-8%（稀缺户型）；隆昌路海州路还有70年代小房子被中介“连夜敲门加价”，最终还溢价成交了。

　　但上海楼市的分化也非常明显，就算上述诞生了红盘的板块，也有新项目给出高折扣、高分销佣金也卖不好；还有项目四次推盘三次取消摇号，去化迟缓。

　　上海中原地产判断，前8个月上海已完成筑底，新房二手房价格领跑全国，但修复是结构性的：核心次新、小面积低总价、地铁学区属性强的资产被抢，老旧大货继续沉淀。

　　北京：又见“日光盘”，品质准现房走俏

　　北京在9月24日细则官宣前，新房市场就被828新政点燃。

　　例如9月19—22日集中开盘的项目中：湖映天青296套售罄，亦庄国贤府认购408套，金茂满昱认购117套，宸园139、熙悦京晏、瑜海沄颂接连入市，龙樾璟序单盘官宣664套、中秋三天签约414套创周冠，未来元著也是“日光”，9月27日2小时15亿、去化100%。

　　准现房、品质盘热度肉眼可见地涨——凤凰网房产走访发现，融创壹号院、望京国誉府、国誉燕园等项目，据案场置业顾问讲，新政后客户量和成交，都有提升。

　　部分轨道新盘开盘热销后进入尾盘，售罄无忧状态下，计划调整折扣，有从九一折调整到九五折，还有项目对热门稀少户型计划总价上调百万。但也有新政前，开盘去化很好的新盘，内部有讨论收回一个点的折扣，但并未落地。

　　克而瑞数据显示，9.21—9.27北京期房网签1320套、金额98.7亿，6个新盘占全市期房金额65.3%；9月1—27日上市5272套，已超年内各月全月。

　　但与此同时，北京购房者也更理性。凤凰网房产发现，中介反映主动聊“现房新政”的不多，还是按自身需求看房；头部房企在售项目价格暂稳，未拿证项目则按首付比例谈折扣（首付80%折扣更大）。

　　上海中原地产判断，前8个月上海已完成筑底，新房二手房价格领跑全国，但修复是结构性的：核心次新、小面积低总价、地铁学区属性强的资产被抢，老旧大货继续沉淀。

　　北京：又见“日光盘”，品质准现房走俏

　　北京在9月24日细则官宣前，新房市场就被828新政点燃。

　　例如9月19—22日集中开盘的项目中：湖映天青296套售罄，亦庄国贤府认购408套，金茂满昱认购117套，宸园139、熙悦京晏、瑜海沄颂接连入市，龙樾璟序单盘官宣664套、中秋三天签约414套创周冠，未来元著也是“日光”，9月27日2小时15亿、去化100%。

　　准现房、品质盘热度肉眼可见地涨——凤凰网房产走访发现，融创壹号院、望京国誉府、国誉燕园等项目，据案场置业顾问讲，新政后客户量和成交，都有提升。

　　部分轨道新盘开盘热销后进入尾盘，售罄无忧状态下，计划调整折扣，有从九一折调整到九五折，还有项目对热门稀少户型计划总价上调百万。但也有新政前，开盘去化很好的新盘，内部有讨论收回一个点的折扣，但并未落地。

　　克而瑞数据显示，9.21—9.27北京期房网签1320套、金额98.7亿，6个新盘占全市期房金额65.3%；9月1—27日上市5272套，已超年内各月全月。

　　但与此同时，北京购房者也更理性。凤凰网房产发现，中介反映主动聊“现房新政”的不多，还是按自身需求看房；头部房企在售项目价格暂稳，未拿证项目则按首付比例谈折扣（首付80%折扣更大）。

　　杭州：次新房先热，有新房涨价

　　9月伊始，二手房经纪人朋友圈就几乎被钱江新城二期的成交刷屏，有人喊出“几天卖了八月份整整一个月的量”。作为一个新房在售、二手房扎堆的板块，钱二从诞生之日起就争议不断。

　　整体来看，杭州贝壳平台的带看量在8月底明显爬坡，有经纪人透露，最后一周带看明显增多了，可能是天气渐凉，客户更愿意出门看房了。

　　到了9月，就实打实“探头”了。有中介方表示，9月首周贝壳单平台下定量达到344套，创下7月以来的峰值。其中9月5日开出148单，6日又开出196单，连续两天维持高水位。

　　新房方面，“828”后的第二周，政策的效果就传导到了杭州新房市场上，原先热度一般续销盘，陆续迎来好几组客户，一周就成交了80多套。

　　尤其天奕在9月首周已经卖出了超25套房源，还是在它用实景感和确定性打出了“涨价第一枪”的情况下。

　　除了天奕，其它热销盘也跃跃欲试。据了解，未来科技城核心区的元序传出了“涨价在即”的消息，周末两天，项目至少卖掉了6套房子。

　　但828新政之下，分化是必然，只有“能接住确定性”的盘才有爆的可能。

　　广州：热度在咨询里，成交在分化里

　　广州早于828落地“穗八条”，卖旧买新补贴、公积金提额先托底，828后再叠加大最长40年房贷，置换群体咨询量跳涨。

　　不过凤凰网房产近期实地走访天河、白云、海珠等多个板块的楼盘、中介门店，能够清晰看到：舆论热度很高，现实落地却存在清晰温差。

　　一些楼盘的热度主要在话术和来电里，工作日案场依旧清淡，有现房尾货周末也只剩零星到访。

　　项目端的分化更为直接——珠江花城76㎡小户型清栋一口价280—290万、华润天河润府92㎡优惠后400—420万，靠价格换量；保利滨江和著、越秀天悦云湖等尾盘几乎不松口。

　　二手房方面，次新抗跌、老货难动、老破小的议价空间还在。

　　天津：来访认购量上升，部分楼盘调涨

　　在“828新政”后首周，普睿数据统计，天津有248个在售项目来访14309组，环比上涨3.7%，其中，总认购881组，环比上涨3.4%，转化率为6.2%。

　　开发商的反应则直接体现在价格标签上。建投奥体誉院上浮3%，体北金茂府、中交海河玺、金地海河玖里均调涨2%，创意之城微涨1%——从核心区到环城热盘，涨价清单正在拉长。

　　供给端来看，8月93张销许、44盘集中取证、约50万㎡供应释放，被市场视为“最后一批老规则房子”。

　　可以看出，整体市场数据有所提升，但是变量并算太大，客户观望情绪仍在，置业信心正稳步培育。天津正在从“卖图纸”转“卖实景”，金九银十是窗口，也是试金石。

　　武汉：有楼盘开盘售罄 有团队原地解散

　　武汉9月4日追加新政：新城1%购房补贴、公积金按月提、异地贷松绑、凭网签过渡入学。

　　叠加828新政，武汉近20个热门盘集中取证，武汉城建白沙嘉序、武汉城建天樾、南湖洪投蓝城·桂悦宏章、光谷地产珞喻首府、光谷地产金地铂翠等一众高热新盘在列。

　　尤其武汉城建白沙嘉序，二开再罄，现场再现百余人争购，稳坐大武昌改善红盘代表席位。

　　但武汉市场的反差和分化也极其剧烈——

　　凤凰网房产了解到，武汉有开发商将销售团队原地解散，从项目经理到置业顾问一个不留；有房企原计划拿地，突然决定不拿了；有楼盘原本计划下月取证，如今改口"守盘"，暂停一切动作。

　　武昌几个新政前已报规但还未取得预售证的热门项目，其开发周期与资金成本测算，仍需推倒重来。

　　有知情人士透露，武昌某项目原定2026年9月2日入职的置业顾问，被直接通知"别来了"——还没上班，就失业了。

　　市场分歧的根源，藏在一条普遍预期与硬性条款的正面冲突里。细则具体怎么规定项目的竣备时间点、放款节奏、定金比例等都备受关注。