2026年9月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

拍卖时间及地点：2026年10月23日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次出让的两幅地块编号 ，分别为宗地2026-42号、43号，分别位于仓山区三江口、晋安区五四北片区，均为住宅用地，总面积84.83亩，总起始价8.1亿元。

一、宗地2026-42号：占地61.71亩，起始价6.14亿

宗地2026-42号，位于仓山区下洋路南侧，三江口G-11出让地块，土地面积 41140平方米（合61.71亩） 。土地用途及年限住宅用地70年。

主要规划指标要求：

容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率35%以上（含35%）；建设限高100米以下。

该地块起始价为61400万元，竞买保证金为12280万元。海西房产网根据容积率上限3.0测算，该地块起始楼面价为4974.88元/平米。

划片方面，该地块划片学校为福州教育学院附属第一小学三江口校区。 

该地块位于三江口片区，作为疏解老城、连接滨海新城重要区域的三江口片区，继续呈现大开发、大建设良好态势，全力打造美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业集聚区，“福州最美区域” 呼之欲出。地块交通便捷，北临环岛路，临近南江滨东大道，距离地铁 1 号线、6 号线换乘站 “下洋站” 不超过 500 米，周边环境优美，闽江及马杭洲河一线均有滨江生态公园；临近的海峡文化艺术中心迎风 “盛开”，梁厝历史文化街区成为展现福州文化遗产保护成就重要展示 “窗口”。

出让地内东南侧福州教育学院第一附属小学分校已在建设，是集高品质商务、居住、教育和配套服务设施为一体的高品质住宅区。

二、宗地2026-43号：占地23.12亩，起始价1.96亿

宗地2026-43号，位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1出让地块，土地面积15410平方米（合23.12亩）。土地用途及年限住宅用地70年、商业用地40年。

主要规划指标要求：

容积率：1.0以上（不含1.0）、1.7以下（含1.7，其中商业建筑面积不少于600平方米，不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率35%以上（含35%）；建设限高60米以下（含60米，其中住宅建筑高度21米及以上） 。

该地块起始价为19600万元，竞买保证金为3920万元。海西房产网根据容积率上限1.7测算，该地块起始楼面价为7481.77元/平米。

宗地2026-43号划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）。

该地块位于新店东片区临近福州火车站，距离三环快速路约 600 米，靠近主城区。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁 1 号线 “罗汉山” 站，交通便捷。

片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

其他事项

　　（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

　　（二）宗地开发建设及使用要求：

　　宗地2026-42号划片学校为福州教育学院附属第一小学三江口校区。

　　宗地2026-43号划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）。

　　（三）交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。

　　（四）开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工（市住建局另有核定开竣工的，从其核定时间）。

　　（五）受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

　　（六）竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

　　（七）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。

　　（八）竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

　　（九）本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。