海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年9月28日，福州市公共资源交易服务中心发布“雍玺湾二期全过程咨询”。

雍玺湾二期全过程咨询已由 福州市仓山区发展和改革局以 闽发改备[2026]A030197号批准建设， 项目业主为 福州建总地产有限公司， 建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为 100%。招标人为 福州建总地产有限公司， 招标代理机构为 福建华夏工程造价咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

雍玺湾二期位于福建省福州市仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，风山小区G-22出让地块。

雍玺湾二期是福州建总地产有限公司摘得福州宗地2026-20号，属于飞凤山片区的新盘项目。

该项目总投资125000万元，其中土建投资60100万元，建筑安装工程费55400万元，其他投资64900万元。

建设规模：土地面积48864平方米，容积率1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米)，建筑密度35%以下(含35%)，建筑高度24米以内，局部可结合景观论证提高至36米，绿地率30%以上(含30%)，建设内容包括住宅、商服等，实际建设内容按国有建设用地使用权出让合同(合同编号:35010020260717P027)及自规和住建部门批准的技术指标实施。

总建筑面积:95968平方米，新增生产能力(或使用功能):住宅、商服等。

服务期限：从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

本项目全过程工程咨询服务包括但不限于：设计咨询、工程勘察、工程监理、其他咨询服务（基坑监测）的全过程工程咨询。

福州建总地产6.49亿竞得宗地2026-20号

2026年7月17日，福州举行今年第5次国土土地拍卖活动。其中，113号竞买人福州建总地产有限公司以6.49亿竞得福州宗地2026-20号，楼面地价11068.13元/㎡。

福州宗地2026-20号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：48864平方米（合73.3亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

出让公告约定，宗地2026-20号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“雍玺湾二期”已于2026年9月3日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。 项目代码2609-350104-04-01-755011，报建编号3501042609030103，备案号闽发改备[2026]A030197，项目（法人）单位为福州建总地产有限公司，主管部门为仓山区发展和改革局。

据悉，本次报建的雍玺湾二期，对应的为建总在7月摘得的宗地2026-20号。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。