对于追求更好居住品质的家庭而言，改善从来不只是面积的增加，而是生活方式的重新选择。从拥挤到从容，从将就到讲究，从平面格局到有天有地的院落生活——每一次换房，本质上都是对“理想生活方式”的一次重新回答。

【营销展示区实景图】

　　作为市属国企左海置地打造的改善型住区，云山宸院聚焦城市家庭迭代升级的居住需求，给出了一个具体的改善答案：让“地段”与“院子”同时成立，让繁华与静谧不必二选一。光合院新组团·沐光上院样板间媒体专场品鉴启幕，这份关于品质生活的想象，化作切实可感的实景呈现。

【活动现场实拍图】

　　一层一境 一院藏天地

　　沐光上院产品以“垂直分层、功能分区”为核心逻辑，将不同需求的生活动线彻底分离：首层安放家庭欢聚与庭院日常，二层设置子女私属起居空间、三层四层双主卧套房，打造主人专属私域。在约220㎡产权面积之下，是一层一境的从容生活——独立庭院、全套房设计、阔景露台，每一层都有各自的使命与温度。这不是简单的空间叠加，而是一次对多代同堂生活的完整回应。

【营销展示区实景图】

【建面约210㎡生活体验馆实景图·非交付标准】

 
【建面约210㎡生活体验馆实景图·非交付标准】

　　院藏天光，一院之内自成天地

　　沐光上院，以三重户外空间，铺展层次丰富的院居生活。

　　约23㎡前院，作为归家第一道景观，既是雅致入户花园，亦可承载闺蜜小聚、亲友茶会，是迎宾待客的第一重社交空间；约 56㎡庭院花园打造静谧私属庭院，衔接入户与室内空间，层层递进，赋予归家满满的仪式感。前后庭院通透相连，清风与自然光穿庭而入，可为客餐厨区域带来双向采光，同时将客厅空间自然延伸至户外，构建室内外相融的社交场景。

【建面约210㎡生活体验馆实景图·非交付标准】

　　约24㎡顶层露台，前院 + 后院 + 露台合计约95㎡户外私域空间：首层双院盛放阖家欢聚的热闹，顶层露台独揽无遮挡视野，夜晚观星小酌、晨间瑜伽放空，安放属于个人的静谧。

【建面约210㎡生活体验馆实景图·非交付标准】

　　主城低密纯院落 值此云山宸院

　　云山宸院优居东区城芯，直线约2.8公里直达东二环泰禾广场，周边有华伦中小学（学校仅为区位参考，学区划分以教育局官方公示为准）、省儿童医院、晋安湖公园等配套；直线距离可达地铁2、4号线站点，出行便捷。约1.14 低密容积率，全盘仅规划约200 户，在主城核芯留出一片纯粹的院落住区。社区规划无高层产品，居住人口密度更低，拥有更为充裕的社区公共活动空间。向外，拥抱主城成熟配套，繁华触手可及；向内，院墙隔绝市井喧嚣，静享庭院悠然。

【项目效果图】

　　台地之上，园与院皆入日常

　　社区随台地抬升而筑，高差便是天然的私密屏障，更让雨季多一分干爽从容。归家动线沿台地拾级而上，视线始终开阔。中央园林以“山形为顶，树影为院”，12棵特选乌桕自然成林，山峦涌泉叠水潺潺，漫步其间，四季皆有景可看。约1000㎡海派东方高定会所，涵盖YUN咖啡、茶室、私宴厅、影音室等功能，不出社区即可从容社交。日常的松弛与圈层的雅集，都在这一方园院里自然发生。

【营销展示区实景图】

　　目前，云山宸院光合院新组团·沐光上院样板间已正式开放。从户型尺度到庭院格局，从采光动线到空间分层，诚邀广大客户莅临实地品鉴。左海置地将持续发挥国企开发优势，打磨适配福州家庭的改善人居产品，满足市民多元化的居住升级需求。

【装修改造建议图非交付标准】

温馨提示：

1、本项目推广名为 “云山宸院”，备案名为 “云山宸院”；开发企业为：“福州左海房地产开发有限公司”。预售许可证：<2025 > 榕房许字第 0049 号；2、本资料仅为邀约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，相关内容不排除因政府相关规划发生调整；3、资料中展现的效果图为装修示范，非交付标准，相同户型单位因楼栋、楼层不同，局部结构、面积等可能有所不同，室内装修、家具、电器、陈设，户外绿地、景观装修等除注明外均不属于交付范围；本宣传资料中的效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本活动最终举办或取消的权利归活动主办方所有；活动主办方有权对宣传资料进行修改或解释，敬请留意最新资料；逾期未按活动要求提供报名信息或提供信息不完整的，视作自动放弃报名资格；6、周边学校仅区位参考，学区划片归教育局统筹，每年动态调整，入学以教育局文件为准；7、本资料制作时间 2026 年 09 月，有效期一个月。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。