海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年9月21日，闽侯县自然资源和规划局发布福州兆硕房地产开发有限公司“瑞湖”项目《建设工程规划许可证》变更（施工图变更）的批前公示 。

福州兆硕房地产开发有限公司“瑞湖”项目位于闽侯县上街镇。该项目于2026年7月29日取得《建设工程规划许可证》(建字第3501212026GG0078661号)。

为优化项目设计方案，建设单位及设计单位申请对该项目总平面规划及建设工程设计方案进行变更，具体内容如下：（详见附图）                

1、优化架空平台车库平面布局，车位及功能用房布局调整，架空车库平台建筑面积不变；

2、优化完善地下一层车库平面布局，车位及功能用房布局调整；非机动车坡道调整，地下一层建筑面积不变；

3、总平面图中地下室及架空平台轮廓根据地下室、架空平台平面修改相应调整；地面机动车停车位位置、消防车道、消防口、扑救面和下沉庭院范围、绿地范围等优化调整。

调整前后总平面及建设工程规划许可证各项规划技术指标保持不变。

根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现进行批前公示，征求相关利害关系人的意见。公示时间为2026年9月22日至2026年10月10日。

总平面图

架空平台车库平面图

地下一层地库平面图

从公布的经济技术指可以看到，该项目住宅面积62259.10平方米。商业2551.34平米（回购商业达2000.14平米，设置于5号楼、6号楼、10号楼、11号楼、55号楼1-2F）。

地上不计容建筑面积39708.9平方米。其中，公共开放架空空间4195.35平方米，架空平台16388.55平方米。公共休闲绿化平台15070.84平方米，不计容空中花园2910.8平方米。地下不计容建筑面积5269.62平方米。

建发瑞湖共规划564户住宅，规划居住人口1805人。机动 车停车位560辆，非机动车停车位644辆。

厦门建发3.955亿摘得宗地2026-01号，溢价31.83%

2026年5月15日，厦门建发(福州兆硕房地产开发有限公司)经过多轮激烈竞买，以39550万元摘得该地块，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地（二类居住用地R2、商业设施用地B1）。

项目占55亩，容积率：1.0＜FAR≤1.8，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于6500平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米,其中居住建筑高度不得低于12米；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

“建发瑞湖”项目，地理位置优越，周边配套成熟。邻近旗山湖和轮船港两个公园；距离地铁“董屿师大站”约400米。周边有福州国际人才港（旗山湖酒店）、福建省档案馆、福建省美术馆、文化艺术中心、大学城体育中心等公建配套。

建发瑞湖位置图

建发瑞湖项目东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

项目划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小）（未建暂定名），两所学校任选其一。

此外，宗建发瑞湖位于地铁二号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见，若有问题自行协商解决。

建发瑞湖是厦门建发在“国贸建发保利悦湖”项目之后，在福州大学城的又一全新住宅项目。

项目过程效果图（以实际落地为准）

根据厦门建发透露，建发瑞湖将作为旗山湖畔建发房产首个新规低密湖居奢宅，业内预计94-141平米左右的户型产品。海西房产网将持续关注该项目的进展。 

建发瑞湖工地已全部围档，正在进行施工。建发瑞湖LOGO也已上墙，围档上的品牌文案，明确标注该项目将打造新规低密住宅。