海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年9月19日，建总地产正式对外公布了北江滨CBD项目的推广案名与效果图。

建总·天际湾对应的为建总地产去年摘得的福州宗地2025-54号，项目位于台江区宁化街道，备案名为“祥瑞公馆”，推广名为“建总·天际湾”，项目占地面积25.74亩，拟建7栋21至30F的高层住宅。规划打造新规抬板住区，建筑面积约107-149㎡新规抬板作品，每款户型约百席。

作为抬板社区，建总·天际湾一层抬升约4.9米；住宅层视野与滨江公园平齐，纵享内外双景，板下铺陈四重园林景观，与四重主题架空层空间融合。

建总·天际湾在区位上于鼓台交界处，属于闽江北CBD范围，邻近福州地铁2号线祥坂站。周边配套丰富且成熟，1公里半径内聚合有苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城、左海光年PARK、华润万象城等商业综合体以及众多写字楼酒店。

“祥瑞公馆”占地25.74亩，楼面价17873元/㎡！

2025年11月20日，福州市自然资源和规划局举行年度第九轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，187号竞买人福州建总地产有限公司以9.2亿竞得福州宗地2025-54号，楼面地价17873.1元/㎡。

福州宗地2025-54号即为“祥瑞公馆”项目。

出让公告显示，　福州宗地2025-54号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17158平方米（合25.74亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块位于台江区中央商务区核心区位，东接工业路、西靠上浦路，距二环快速路仅800米，毗邻地铁2号线祥坂站，交通网络高效通达。

中央商务区作为福州市现代商务中心与海峡西岸服务业高地，万宝苏商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心、福晟乾隆广场及升龙环球中心等商业综合体环绕，形成高端商务办公集群;同时坐拥福州市图书馆、福建广播电视中心、教师进修学校附属第一小学等优质公共服务资源，与左海光年 PARK、闽江公园北园及缤纷园等公园无缝衔接。

依托江滨稀缺景观资源与成熟配套体系，地块兼具生态宜居价值与城市发展潜力，为打造高端生态住宅提供了得天独厚的条件。