海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于仓山飞凤山片区的新盘“凤启宸庐”已于9月10日通过备案报建，距离拿地近1天。

“凤启宸庐”项目法人单位为福州市园开安筑建设有限公司，备案号“闽发改备[2026]A030205”。

“凤启宸庐”占地69.54亩，容积率1.1！

在9月9日福州市自然资源和规划局举行年度第七轮土地拍卖活动中，经过1轮竞价，97号竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以5.63亿竞得福州宗地2026-36号，楼面地价9341.80元/㎡。

福州宗地2026-36号对应地块即为本次报建的“凤启宸庐”。

出让公告显示，“凤启宸庐”所在的福州宗地2026-36号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：46359平方米（合69.54亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

出让公告约定，宗地2026-36号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

航拍图显示，“凤启宸庐”所在的仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾1000亩。

该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

作为福州左海进军飞凤山片区的首个项目，“凤启宸庐”值得期待。