海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月9日，福州市自然资源和规划局举行年度第七轮土地拍卖活动。

9月8日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，经研究，宗地2026-35号、38号取消出让。因此，本次只拍卖三幅地块，总面积96981㎡（145.47亩）起拍价10.92亿！

本次拍卖共有2号，97号，100号三家房企参加，最终经过半小时拍卖，三幅地块全部底价拍出，总成交金额10.92亿。

福州园开安筑、福建榕发置地、仓山区城市资源经营管理有限公司各竞得一幅。至此，福州飞凤山片区已经有包括建总、福厝、地铁、榕发、左海等国企进驻。

以下是三幅地块详细出让信息：

 福州园开安筑5.63亿竞得宗地2026-36号

经过1轮竞价，97号竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以5.63亿竞得福州宗地2026-36号，楼面地价9341.80元/㎡。

福州宗地2026-36号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：46359平方米（合69.54亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

出让公告约定，宗地2026-36号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾 1000 亩。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

福建榕发置地4.95亿竞得宗地2026-37号

经过1轮竞价，2号竞买人福建榕发置地有限公司以4.95亿竞得福州宗地2026-37号，楼面地价10341.97元/㎡。

福州宗地2026-37号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-48出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：43120平方米（合64.68亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.11以下（含1.11，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

出让公告约定，宗地2026-37号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；该地块内的历史建筑按后续审批意见处置。

仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾 1000 亩。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

 仓山区城市资源经营管理有限公司3400万竞得宗地2026-39号

经过1轮竞价，100号竞买人福州市仓山区城市资源经营管理有限公司以3400万竞得福州宗地2026-39号，楼面地价6474.46元/㎡。

福州宗地2026-39号位于仓山区螺州路东侧、螺尾路南侧，吴石故居北侧商业出让地块，土地用途及出让年限为商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7502平方米（合11.25亩）；容积率：0.7以下（含0.7）；建筑密度：上限按50%—60%控制；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高 ：建筑檐口控制7米以下，脊高9米以下。

出让公告约定，宗地2026-39号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块位于福建省历史文化名镇 —— 仓山区螺洲古镇的核心区域，地理位置优越，文化底蕴深厚。地块南临著名爱国志士吴石故居，周边历史遗迹星罗棋布。螺洲古镇将按规划整体打造成为集文化体验、休闲旅游、生态宜居于一体的文旅融合示范区。本地块位于核心区，具备政策红利与文旅发展先机，是区域内极具稀缺性的优质资产。

地块交通区位优势显著，距离地铁 5 号线螺洲古镇站约 600 米，西侧紧邻古镇主干道 —— 螺洲路与螺尾线交叉口，交通便捷，赋予了地块极强的人口吸附力与商业引流潜力。同时，地块紧邻乌龙江享有 “江景 + 公园” 的生态景观资源，为区域文旅产业的高质量发展提供了强有力的服务配套支撑。

针对上述三幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。宗地2026-30号地块开竣工时间不作要求。

3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。