海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月19日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年9月9日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

9月8日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2026年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

补充公告显示，福州市自然资源和规划局于2026年8月19日发布《2026年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2026〕07号），经研究，补充公告如下：

宗地2026-35号、38号取消出让。

宗地2026-37号涉及2处历史建筑玉兰村48号、玉兰村49号，具体处置意见及修缮方案应征求市名城委意见，并按其意见办理，建筑规模以市名城委审定的方案为准；毗邻1处历史建筑东岭37号，项目实施过程不得影响建筑的安全。该地块规划设计条件函（榕自然函〔2026〕841号）相应调整。

原公告的其他事项不变。

据了解，本次出让原计划出让的五幅地块编号分别为福州宗地2026-35号、36号、37号、38号、39号，全部位于仓山区，总面积159844㎡（239.77亩），起拍价178300万元。

宗地2026-35号、38号取消出让之后，9月9日只拍卖剩下三幅地块，总面积96981㎡（145.47亩）起拍价10.92亿！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于9月9日10点直播本次土地拍卖。

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以下是三幅地块详细信息：

宗地2026-36号：面积69.54亩，起拍价5.63亿

福州宗地2026-36号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：46359平方米（合69.54亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金11260万元，起始价56300万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9341.80元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-36号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾 1000 亩。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-37号：面积64.68亩，起拍价4.95亿

福州宗地2026-37号位于仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-48出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：43120平方米（合64.68亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.11以下（含1.11，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金9900万元，起始价49500万元。按照容积率上限1.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10341.97元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-37号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校；该地块内的历史建筑按后续审批意见处置。

仓山区 “奥体片区凤山周边人居项目” 位于仓山区奥体板块，项目占地面积逾 1000 亩。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞镜站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-39号：面积11.25亩，起拍价3400万

福州宗地2026-39号位于仓山区螺州路东侧、螺尾路南侧，吴石故居北侧商业出让地块，土地用途及出让年限为商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7502平方米（合11.25亩）；容积率：0.7以下（含0.7）；建筑密度：上限按50%—60%控制；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高 ：建筑檐口控制7米以下，脊高9米以下。

该地块竞买保证金680万元，起始价3400万元。按照容积率上限0.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6474.46元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-39号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块位于福建省历史文化名镇 —— 仓山区螺洲古镇的核心区域，地理位置优越，文化底蕴深厚。地块南临著名爱国志士吴石故居，周边历史遗迹星罗棋布。螺洲古镇将按规划整体打造成为集文化体验、休闲旅游、生态宜居于一体的文旅融合示范区。本地块位于核心区，具备政策红利与文旅发展先机，是区域内极具稀缺性的优质资产。

地块交通区位优势显著，距离地铁 5 号线螺洲古镇站约 600 米，西侧紧邻古镇主干道 —— 螺洲路与螺尾线交叉口，交通便捷，赋予了地块极强的人口吸附力与商业引流潜力。同时，地块紧邻乌龙江享有 “江景 + 公园” 的生态景观资源，为区域文旅产业的高质量发展提供了强有力的服务配套支撑。

针对上述三幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。宗地2026-30号地块开竣工时间不作要求。

3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。