海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月2日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“智谷兴园全过程咨询招标公告”。

招标公告显示，智谷兴园全过程咨询招标已经获批，项目业主为福建省榕圣建设发展有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

“智谷兴园”建设地点位于福州市仓山区建新南路与杨周路交叉口东侧，浦上工业园区台江园二出让地块，总投资100000万元，其中土建投资62900万元，其他投资37100万元。

土地面积52877平方米，容积率1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0），建筑密度40%以下（含40%），建筑高度60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求），绿地率15%以上（含15%）、20%以下（含20%），其他建设内容按批准的规范技术指标实施。主要建筑面积:158631平方米，新增生产能力(或使用功能):工业厂房。

本项目全过程工程咨询服务包括但不限于：设计咨询、工程勘察、工程监理、其他咨询服务（基坑监测）的全过程工程咨询。

服务期限从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

“智谷兴园”全部回购安置市政府指定单位

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2025年11月20日，福州市自然资源和规划局举行年度第九轮土地拍卖活动。

其中，经过1轮竞价，167竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以3.71亿竞得福州宗地2025-64号，楼面地价2338.76元/㎡。

福州宗地2025-64号对应项目即为本次招标的“智谷兴园”项目。

出让公告显示，“智谷兴园”所在的福州宗地2025-64号位于仓山区建新南路与杨周路交叉口东侧，浦上工业园区台江园二出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：52877平方米（合79.32亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2025-64号地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

航拍图显示，该地块位于仓山区金山浦上工业园区内，建新南路北侧，百花洲路南侧，杨周路沿线，周边市政路网均已建成，交通条件良好。

地块所处的金山浦上工业园区是开发成熟的工业园区，重点打造以电子信息、生物医药、电商产业为主导产业的高新技术产业集聚区。

该工业园区也是产城融合发展成熟区，周边为建总流花溪、钱隆府、钱江小区等住宅小区，生活商业配套设施完善。