8月，中国房地产市场迎来一个载入行业史册的月份。

8月28日，房地产主管部门与金融监管部门发布多份重磅文件，涉及商品房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资支持等领域，旨在改革商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

政策“组合拳”从制度层面入手，覆盖开发、建设、销售、运营全链条，核心指向即购房人权益获得系统性保障，销售端的封顶预售与现房销售消除交付风险，资金端的监管账户与按揭后置保障资金安全，融资端的主办银行制为项目平稳运行提供闭环支撑。

分析认为，此轮新政是行业制度性的行业重构，是我国房地产制度迭代升级的关键一步，有望有效修复楼市信任危机，提振市场消费信心。

如今，时间已经进入9月，楼市一年当中传统的旺季“金九银十”已经到来。而这项力度最强的政策组合最终效果，等待时间验证。

表一为2026年1月-8月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前8月，福州五区住宅签约11238套、1152624㎡，月均签约1404.75套、144078㎡。

七县（市）区方面，今年前8月签约14651套、1795469㎡，月均签约1831.37套、224433.62㎡。

尽管7月-8月福州五行政区住宅签约量要远高于七县（市）区，但从整体看今年前9月，七县（市）区还是占有相当大的优势。

表二为2026年7月-8月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的8月福州五区住宅签约2102套、189694㎡，环比7月分别增加13.74%和下降5.24%，出现这种情况主要由于8月户型较小的安商房签约份额比较大所致。

8月七县（市）区签约1226套、141986㎡，环比7月分别大幅增加33.69%和33.53%。

表三为2025年8月和2026年8月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的8月，福州五区住宅签约2102套、189694㎡，与2025年8月相比，分别减少16.42%和12.14%。

七县（市）区方面，今年8月分别签约1226套、141986㎡，与2025年8月相比，分别增加45.77%和36.24%。

图一（单位：套）

图一为2024年1月-2026年8月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的7月，福州全市住宅签约3328套，环比7月增加563套。

在6月大幅回升之后，7月全线回调，在安商房楼盘集中签约带动之下，8月重返3200套大关。

图二为2026年8月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

8月在安商房楼盘“东峦郡”集中签约带动之下，“晋安”高居榜首，签约套数高达1335套。

“长乐”、“闽侯”和“仓山”位列二到四位，8月分别签约478套、304同安、303套。

“鼓楼”、“福清”和“台江”位列五到七位，8月分别签约232套、220套和183套。

剩下五个区（县）签约量均不足百套。

2026年8月福州五行政区住宅签约明细表

2026年8月福州七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年7月-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。

刚刚过去的8月，在安商房楼盘“东峦郡”集中签约带动之下，福州行政区住宅签约2102套，环比7月增加255套。

其中，“晋安区”高居榜首，8月签约1335套，环比7月大幅增加821套。

“仓山区”、“鼓楼区”和“台江区”位列二到四位，8月分别签约303套、232套和183套，环比7月一升两降。

垫底的“马尾区”8月仅签约49套。

图四为2026年7月-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。8月福州五区住宅签约189694㎡，环比7月减少10504㎡，降幅为5.24%。

“晋安区”签约面积遥遥领先，8月报出110175㎡，环比7月增加60114㎡，增幅高达120.08%。

“仓山区”、“鼓楼区”和“台江区”位列二到四位，8月分别签约36034㎡、23933㎡和15078㎡，环比7月一升两降。

剩下的“马尾区”仅签约4474㎡，继续垫底。

图五为2026年7月-8月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。8月福州七县（市）区住宅签约1226套，环比7月增加309套。

“长乐”、“闽侯”、“福清”位列前三位，上周分别签约478套、304套和220套，环比7月两升一降。

剩下四个县签约套数均不足百套。其中，“连江”、“永泰”位列四、五两位，8月分别签约83套和76套，环比7月分别减少29套和69套。

剩下的“闽清”、“罗源”分别签约47套和18套，环比7月分别增加13套和减少6套。

图六为2026年7月-8月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。8月福州七县（市）区住宅签约141986㎡，环比7月大幅增加33.53%。

“长乐”、“福清”和“闽侯”位列前三，8月分别签约53946㎡、36410㎡和27500㎡，环比7月两升一降。

“连江”、“永泰”和“闽清”位列四到六位，8月分别签约9080㎡、7176㎡和5993㎡，环比7月一升两降。

剩下的“罗源”仅签约1881㎡，位列垫底。