2026年8月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。拍卖时间2026年9月23日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，拍卖地址仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

出让地块基本情况和主要规划指标等

本次出让两幅地块分别为2026-40号、2026-41号，均位于仓山区三江口片区，土地用途为商住用地，总面积196.47亩，总起拍价为15.26亿元。

一、宗地2026-40号：占地132.72亩

宗地2026-40号，位于仓山区永南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南片区项目出让地块十二，土地面积88483平方米（合132.72亩），土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：
   
容积率：1.2以上（含1.2）、1.4以下（含1.4，其中计容商业商务建筑面积不超过3000平方米）;  建筑密度:35%以下（含35%）; 绿地率35%以上（含35%）；建筑限高 60米以下（含60米，其中住宅建筑层数不少于4层）。

该地块起始价87600万元，竞买保证金17520万元。海西房产网根据容积率上限1.4测算，该地块起始楼面价7071.57元/平米。

宗地2026-40号位置图

从区位上看，该地块位于仓山区火车南站板块，这里规划打造站城一体的高效率枢纽门户，是三江口“城市会客厅” 的重要节点。周边有南站阳光天地、南站东广场商业体（将建）等，片区东侧在建新文旅地标“南湖公园”。

二、宗地2026-41号：占地63.75亩

 
宗地2026-41号，位于仓山区螺城路西侧，福州连接线东侧，三江口C-15出让地块A，土地面积42500平方米（合63.75亩），土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：
   
容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）;  建筑密度30%以下（含30%）; 绿地率35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块起始价65000万元，竞买保证金13000万元。海西房产网根据容积率上限2.3测算，该地块起始楼面价6649.61元/平米。

该地块位于三江口片区，距离地铁站“安平站”约数公里。邻近梁厝历史文化街区和火车南站。周边配套有山姆会员二店。附近教育配套除了谢坑小学外，还有清华附中福州学校小学二部。

其他事项

（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（二）宗地开发建设及使用要求：

宗地2026-40号地块划片学校为永南实验学校（小学部）。

宗地2026-41号地块配建社区卫生服务站不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；配建商贸楼（底商）建筑面积500平方米，由仓山区指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块在划片学校未建成前，过渡学校为福州市麦顶小学教育集团三江口分校。

（三）交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。

（四）开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

（五）受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。政府回购用房按“毛坯”标准交付。

（六）宗地配建商贸楼的，商贸楼回购单位应与受让人签订回购协议，约定回购款支付等事宜。回购单位超出回购协议约定的回购款支付期限一年未回购的，视为放弃回购，受让人需向市住建局、市财政局申请联合会审，评估配建的商贸综合用房价格。会审评估价格高于回购价格的，受让人应按照会审评估价格向社会公开销售，高出回购价格的销售收入由受让人全额上缴财政。会审评估价格低于回购价格的，配建的商贸综合用房由受让人自行处置，并视同受让人已完成土地出让合同中的回购条款约定。

（七）竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

（八）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。

（九）竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

（十）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-网上办事大厅-业务操作指南-土矿交易-土地业务手册下载-土矿系统（竞买人）操作手册查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2026年9月11日09时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。