海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月31日，微信公众号“总有遇建”发布一则推文，介绍福州门户新地标——建总·梦天地规划情况。

据悉，建总·梦天地项目总建筑面积约2.37万㎡，荟萃特色美食、轻餐休闲、精品酒店、生活服务等多元业态，打造TOD森境漫步街区。

项目以开放式商业空间与沉浸式漫步体验，填补区域高端精品商业的长期空白，驱动火车站板块从“交通枢纽”真正迭代为“城市门户”。

建总·梦天地以“酒店+商业”双引擎为核心，构建复合型、全时段、全客群的业态矩阵，精准回应商旅客群与周边居民的多元消费需求，重塑板块商业消费能级。

目前，项目1号楼酒店主体已顺利封顶，计划引入精品酒店，补齐火车站板块星级商旅住宿短板，与周边梅园星级酒店形成集群效应，承接全城商务会晤、跨省差旅住宿等高阶需求。

项目业态涵盖特色美食、轻餐休闲、生活服务等多元主题，规划建面约29-823㎡TOD全能铺，面积跨度灵活，从日常刚需到品质消费、构建一站式闭环消费生态。

通过地面+地下直通火车站候车厅，建总·梦天地有效连接枢纽与生活，商业空间自然转化为旅客的“第二候车厅”。

海西房产网通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年11月15日，经过1轮竞价，92号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以6800万元竞得福州宗地2024-82号，楼面地价5786元/平元/㎡。

福州宗地2024-82号备案名“云瑞商业中心（云璟汇）”，推广名即为“建总·梦天地”。

出让公告显示，“建总·梦天地”所在的福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

规划指标要求：

土地面积：15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

出让公告约定，宗地2024-82号（商）地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

根据规划，“建总·梦天地”固话建设公交地下停车场、商务酒店及配套设施。其中1#酒店为10层，2#商业为2层，3#配套用房为1层，4#楼客运场站为3层。